Mietwohnung in 1210 Wien

1210 Wien TOP ERSTBEZUG TERRASSENWOHNUNG zur Miete!
1210 Wien ERSTBEZUG 2-Zimmer Miete inkl. 6,5 m² TERRASSE!

Zur befristeten Miete mit Verlängerungsoption gelangt eine helle 50m² Wohnung.

Diese befindet sich im 1. Liftstock eines 2020/21 errichteten Wohnhauses und besticht ins besondere durch praktische Raumaufteilung mit modernstem Wohnstandard, als auch durch ausgezeichnete Infrastruktur im aufblühendem Luxus-Wohnviertel Wiens.

Raumaufteilung:
- komfortabler Eingangsbereich mit videoüberwachter Gegensprechanlage sowie moderner hoch Brandschutz-Sicherheitstür.
- geräumiger Abstellraum.
- extra WC mit Warm-/ sowie Kaltwasserwaschbecken.
- lichtdurchflutete Wohnküche mit Balkon-Terrassen Zugang (ost-süd-westseitige Ausrichtung)
- 6,5 m² Balkon.
- vollausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler)
- wohlwollendes aus dem Schlafzimmer begehbares Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Handtuch-Heizkörper.

Die gesamte Wohnung ist Innenhofseitig ausgerichtet und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Ebenso finden Sie an allen Fenstern mechanische Innenjalousien wieder.
Modernste Einrichtungen wie geräuschfreie Frischluft-Zirkulatoren, welche für eine möglichst Schadstoff-freie Atemluft sorgen, Videoüberwachter Eingangsbereich, welcher sich mittels Gegensprechanlage aufrufen lässt und Echtholz- Eichenparkettböden sorgen für einzigartigen Wohnkomfort.

Auch die Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftsinnenhofs mit Spielplatz und Erholungsbänken, sowie der Gemeinschaftsräume (siehe Fotos), der Fahrrad- /Kinderwagenabstellplätze (siehe Fotos) ist gegeben.
Ebenso ist ein großzügiges Kellerabteil mit eigener Beleuchtung und Stromsteckdose im Mietpreis inkludiert.

Lage:
Das Objekt befindet sich in aufblühender Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in näherer Umgebung.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Buslinien 30A, und 31A. Nur wenige Gehminuten weiter ladet der S-Bahnhof Siemensstraße, oder die Leopoldau mit der U-Bahnlinie U1 dazu ein, schnell und einfach ins Stadtzentrum gelangen.

Die Miete wird auf 4-5 Jahre erstbefristet - mit anschließender Verlängerungsoption (es besteht kein Eigenbedarf)

Kostenaufstellung:

Netto Miete : € 573,-
BK : € 100,-
MWST : € 73,-
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Gesamt Miete € 730,- inkl BK & MWST
Kaution: € 3500,-
Provisionshinweis: 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch
Garagenplatz: Auf Anfrage- aktuell € 53,-/ Monat

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne auch während des österreichweiten Lockdowns unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Besuchen Sie das Objekt gerne auch virtuell unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2214907?accessKey=607c

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Erstbezug, modern, Fußbodenheizung, barrierefrei, Parkettfußboden, zentral, S-Bahn nähe, U-bahn nähe, Terrasse, Luxus, Neubau, Siemensstraße, Leopoldau Das Objekt befindet sich in aufblühender Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Quasi ums Eck finden Sie die Buslinien 30A, und 31A. Nur wenige Gehminuten weiter ladet der Bahnhof Siemensstraße, oder die Leopoldau mit der U-Bahnlinie U1 dazu ein, schnell und einfach ins Stadtzentrum gelangen.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 19.35, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.706, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: O2100144211