Mietwohnung in 1210 Wien

Neu-Leopoldau: Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² plus Balkon im 2. Liftstock.
Wir sind exklusiv beauftragt mit der Vermietung einer neuen, soeben fertig gestellten Wohnung im neuen Stadtteil „Neu-Leopoldau“.

Der neue Stadtteil „Neu Leopoldau“ liegt zwischen dem Marchfeldkanal und der Alten Donau und wird verkehrsberuhigt mit großzügigen Grünflächen, Fußgängerzonen, Geh- und Radwegen sowie ohne PKW-Stellflächen im öffentlichen Raum ausgestaltet (Parkplätze können im unmittelbar benachbarten Parkhaus der WIPARK angemietet werden).

Das von einem renommierten österreichischen Bauträger errichtete Niedrigenergiehaus in Ziegelbauweise steht für modernes Wohnen in Grünruhelage.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt auf einer Gesamtfläche von 61,75 m² (Wohnfläche 54,23 m² plus 7,52 Balkon) über folgende Raumaufteilung:
- Wohnzimmer inkl. offener Küchenfläche: 23,38 m²
- Schlafzimmer: 12,61 m²
- Vorzimmer: 7,26 m²
- Abstellraum: 2,79 m²
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss: 4,61 m²
- Separate Toilette: 2,31 m²
- Balkon: 7,52 m²

Die Zimmer sind mit Parkettböden, Bad und Toilette mit Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels kuscheliger Fußboden-Fernwärme-Zentralheizung.

Darüber hinaus steht auch noch ein recht großer Einlagerungsraum mit 7 m² zur Verfügung, der mit Strom und Licht versorgt ist.

Und einen Freiparkplatz können Sie um EUR 45,- pro Monat und einen Garagenparkplatz um EUR 73,- pro Monat im Wipark-Parkhaus anmieten, das nur wenige Meter von Ihrer Wohnung entfernt ist.

Auch die Infrastruktur Ihrer neuen Wohnung ist hervorragend. So erreicht man mit der in Gehweite befindlichen Autobuslinie 36B in wenigen Stationen die U1-Station „Leopoldau“ und mit den ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernten Autobuslinien 30A und 32A die S-Bahn-Station „Siemensstraße“.

Mit dem Auto ist das hochrangige Straßennetz über die 3,5 Kilometer entfernte Auffahrt „Brünner Straße“ zur A22 und über die 4,5 Kilometer entfernte Auffahrt „Rautenweg“ zur S2/A23 gut erreichbar.

In der Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen, die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology.

Mietkonditionen:
   - Monatsmiete (inkl. Betriebskosten): EUR 745,-
   - Betriebskosten (exkl. USt.): EUR 97,30
   - Umsatzsteuer: EUR 9,70
   - Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre
   - Kaution: 3 Monatsmieten, d.h. EUR 2.235,-
   - Mietvertragsgebühr: Keine
   - Vermittlungsprovision: EUR 1.764,70
   - Mietbeginn: Ab sofort

Abschließend möchte ich darauf hinweisen, dass wir auch im 1. und 3. Liftstock eine Wohnung gleicher Größe anbieten (nur für den Fall, dass Ihre Freunde in Ihrer unmittelbaren Umgebung wohnen wollen ;-).

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Grundrissplan der Wohnung und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung:

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 21.67, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.721, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: O2100142950