Geschäftslokal in 1210 Wien

Erstklassiges modernes Geschäftslokal+++Belagsfertig+++NEUBAU 2021 gebaut.
Zur Miete steht dieses belagsfertige ca. 185m² großes Geschäftslokal.
Das Lokal bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Wahl.
Außer der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern auch die langen, modernen Schaufenster sowie die 2 Eingänge.
Die Wohnanlage, in dem sich das Lokal befindet, wurde 2021 komplett neu erbaut.

Erlaubt:
*Restaurants aller Art
*Herkömmliche Bürotätigkeiten
*Apotheken
*Drogeriemärkte
*Handyshops
*Modegeschäfte
*Gastronomie
*Eissalon

Nicht Erlaubt:
*Lebensmittelhandel
*Bäckerei - Konditorei

Mietdauer: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: bei Miete 3MM
Mietvertragsgebühren: € 350,00 Euro

Lage:
S-Bahn: Jedlersdorf R, R3, R4, R9, Rex3, S3, S4 (ca. 5 Gehminuten entfernt)
Buslinie 36A (ca. 5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn 30, 31 (ca. 5 Gehminuten entfernt)

Im nahe gelegenen Shopping Center Nord (SCN) finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegen-den Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Lokals überzeugen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein Lageprofil.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, AN-SCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre Fix 2,850%

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Tamara Aleksic unter der Telefonnummer +43 660 3553 415 oder per E-Mail unter tamara@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2371,67 zzgl 20% USt.Betriebskosten €628,33 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €600- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Gesamtbetrag €3600- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Heizwärmebedarf:28.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 28.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.710, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 2483/18233