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Mietwohnung in 1030 Wien

Traum 4 Zi Balkon Altbau -ERSTBEZUG U4

Mietwohnung Wien

Lift

Wohnung in 1030 Wien. Verfügbar: ab sofort.

4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 seperate WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 167 m², Keller: 5 m².

Miete: 2.936,-, Miete zzgl. NK: 2.425,-, Kaution: 15.000,-, MWSt: 10 %, Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 2.936,-
Wohnfläche: 167 m²
4 Zimmer
Traum 4 Zi Balkon Altbau -ERSTBEZUG U4.

Diese herrliche Erstbezug Stil-Altbauwohnung befindet sich in der Beletage (1.Liftstock) eines topsanierten Hauses, in Gehdistanz zur Wien Mitte U4/U3 (Shopping Mall).

Der wunderbare Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in hohen Räumen, Stuck Decke, Flügeltüren, Fischgrätenparkett und großzügigen Räumen auf wunderbare Art und Weise wieder.

Altbauflair meets Komfort: jedes einzelne der 3 Schlafzimmer  hat etwas ganz Besonderes! Main-Bedroom mit direkt begehbaren Garderobenraum und en-suite Badezimmer. Schlafzimmer drei mit direkt begehbaren Garderobenraum und Schlafzimmer zwei mit einem ca. 6 m² Balkon (hofseitig).

Die ca. 43 m² Wohn-Küche hat eine sehr geschmackvolle Maß-Einbauküche mit Siemens Geräten.

2 Badezimmer, 3 WCs, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Videosprechanlage (auf Wunsch) runden dieses wunderbare Angebot ab!

Himmelsrichtungen:

Nordwesten (in eine ruhige Seitengasse): Wohn-Küche, Schlafzimmer drei, Teil des Schlafzimmer eins (Main-Bedroom)

Südwest (in eine ruhige Seitengasse): Teil des Schlafzimmer eins

Südost (in einen kleinen Innenhof): Schlafzimmer zwei

Raumaufteilung:

Vorraum + Gang, ca. 15 m²

Badezimmer zwei, ca. 5,5 m², inkl. Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer zwei, ca. 23 m², mit einem ca. 6 m² Balkon

Schlafzimmer drei, ca. 20,5 m², mit einer direkt begehbaren Garderobe ca. 8 m²

Wohn-Küche, ca. 43 m²

Schlafzimmer eins, ca. 30,5 m², mit einer direkt begehbaren Garderobe ca. 10,5 m²

Badezimmer eins, ca. 9 m², inkl. Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Badewanne

LAGE, LAGE, LAGE:

Lediglich ca. 4 Gehminuten zur U4/U3/Schnellbahn/CAT Landstraße/Wien Mitte (Shopping Mall). Nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtpark und ca. 8 Gehminuten zum 1.Bezirk/Stubenring (Wollzeile). Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie genau hier (Lebensmittel, Bekleidung, Apotheke, Drogerie, Tabak, Bäckerei, Bank, Blumen etc.).

Energieausweiswerte: HWB: C 69,26 und fGEE: C 1,50

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 69.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.50, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: opp 27012
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