Mietwohnung in 1090 Wien

Zentral- einfach genial! 1090 Wien hell, Garage, Balkon/Loggia, optional auch möbliert.
Zentral- einfach genial! 1090 Wien hell Garage, Balkon/Loggia, optional auch möbliert

Zur befristeten Mietvergabe mit Verlängerungsoption gelangt eine zentrale Wohnung in 1090 Wien.
Die Wohnung ist im 2. Liftstock südseitig in eine Ruhige Einbahnstraße ausgerichtet. Sie umfasst großzügige 57,72 m² Wohnfläche sowie eine rund 5m² große Loggia.

Das Wohnhaus besticht ins besondere durch harmonischen Wohn-Flair, mit vielen Gemeinschaftsflächen, als auch durch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/ Vorzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- Extra WC mit Warm- sowie Kaltwasserwaschbecken
- offene Wohnküche mit Einbauküche & Loggiazugang
- Schlafzimmer mit Loggiazugang
- Süd- Loggia inkl. Stromanschluss

Die Wohnung wird mittels Fernwärme zentral beheizt und ist in allen Wohn- Schlafräumen durch qualitativ hochwertige Echtholz- Parkettböden ausgestattet.

Neben der vollausgestatteten Küche beinhaltet der Mietpreis ebenso ein trockenes 6m² Kellerabteil im selben Stockwerk.
Auch die Nutzung der Fahrrad/ Kinderwagenabstellräume sowie aller sonstigen Gemeinschaftsräume ist im Mietpreis inkludiert.
Wahlweise kann gegen eine Gebühr von 120 Euro/ Monat ein Kfz- Abstellplatz in der Hausgarage zugemietet werden, auch die eigenen Anrainerparkplätze vorm Haus können bei Meldung des Hauptwohnsitzes sowie Nutzung des Kurzparktickets voll ausgenutzt werden.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 09. Wiener Gemeindebezirks.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Wiener Volksoper, die Med-Uni und der Arne-Carlsson-Park zeichnen die nähere Umgebung zusätzlich aus.

Infrastruktur:
5-10 Min fußläufige Entfernung:
U- bahn: U6 (Volksoper)
Straßenbahnen: 5, 33, 37 & 40
Nachtlinien: N39 & N41

Miete auf 3-5 Jahre Erstbefristet eine anschließende Verlängerungsoption ist grundsätzlich gegeben:

Kostenaufstellung:

Netto Miete : € 784,92
Betriebskosten : € 79,90
Mehrwertsteuer : € 88,18
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Gesamt Miete € 970,- inkl. BK sowie MWST
Kaution: 3 BMM = € 3210,-
Provisionshinweis: 2 BMM zzgl. 20% Ust (= € 2334,55 )

Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch

Variabel:
Garagenabstellplatz : € 120,00/ Monat inkl. Ust.

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Mit freundlichen Grüßen,

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Südseitig, Französische Fenster, möbliert/unmöbliert, Keller im Geschoss, Freifläche, zentral, Ruhige Ausrichtung, Jalousien, SAT+Kabel, Glasfaserpower, Garagenabstellplatz vorhanden, Anrainerparkplätze vorm Haus Die Wiener Volksoper, die Med-Uni und der Arne-Carlsson-Park zeichnen die nähere Umgebung aus.

5-10 Min fußläufige Entfernung:
U- bahn: U6 (Volksoper)
Straßenbahnen: 5, 33, 37 & 40
Nachtlinien: N39 & N41
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 38.58, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.049, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: O2100150954