Mietwohnung in 2500 Baden

Wohnung in bester Lage Baden.
Die Wohnung kann auch als Praxis (z.B. Physiotherapie, oder Kanzlei gemietet werden.

Die Wohnung besteht aus einem rund 18m² großen Vorraum mit Küchenanschlussmöglichkeit, einem Wohn-/Schlafzimmer mit rund 23m² und einem großzügigen Bad und Klo mit rund 9m².
Der Vorraum bzw. die Küche verfügt über ein ca. 120x123cm großes Fenster Richtung Gang bzw. Innenhof. Die Eingangstür wurde komplett erneuert und die Gegensprechanlage ist mit Videofunktion ausgestattet.
Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über zwei neue, weiße Kastenfenster Richtung Fußgängerzone. Beide Zimmer verfügen über originalen, sanierten Altbauparkettboden.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen (KEOPE Sunrise Quartz/Gold) ausgelegt und verfügt über eine barrierefreie Walk-In-Dusche, Fußbodenheizung, sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper.
Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Gemeinschaftsheizanlage, die mit Gas betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Eine eigene Therme ist daher nicht nötig.
Nach Vereinbarung kann ein kleines Kellerabteil genutzt werden.

Die Kosten teilen sich wie folgt auf:

- Nettomiete (inkl. Betriebskosten, ) EUR 800,- monatlich
- Umsatzsteuer: Es wird keine USt. Verrechnet
- Kaution: EUR 2.400,-
- Mietvertrags- 3. Jahre Verlängerung möglich
- Mietvertragsvergebührung: Keine
- Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 960,-

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir benötigen für Objektanfragen:

O Ihren vollständigen Namen
O Ihre vollständige Anschrift
O Telefonnummer und
O Mailadresse!

Eine professionelle Abwicklung ist selbstverständlich!
​​​​​​Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Frau Rita Horvath
0699 184 100 39
mailto: rita.horvath@immo-company.at
Web: www.immo-company.at Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1875 erbauten und 2020 generalsanierten Zinshauses in der Badener Fußgängerzone. Aufgrund der Lage in der Badener Fußgängerzone ist die Wohnung nicht nur äußerst zentral, sondern auch besonders ruhig gelegen. Der Bahnhof Baden ist ebenso wenige Minuten zu Fuß entfernt, wie der Hauptplatz, die Römertherme und der Kurpark. Auch Lebensmittelgeschäfte, Banken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten Umkreis.
Objektnummer: O2100139563