Mietwohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt - Bahnhofstraße: Traumhafte 4-ZI-Altbauwohnung in prestigeträchtigem Gebäude.
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 135,65 m² Nutzfläche sowie einem Ostbalkon mit ca. 6,15 m² und hochwertiger Ausstattung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.

Der Mietzins iHv. € 1.825,26 inkludiert Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer und gliedert sich wie folgt:

- € 1.407,05 Nettomiete
- € 140,70 Umsatzsteuer Miete (10 %)
- € 230,45 Allg. Betriebskostenakonto
- € 23,04 Umsatzsteuer BK (10 %)
- € 21,84 Aufzugsbetriebskostenakonto
- € 2,18 Umsatzsteuer Aufzugs BK (10 %)

Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage – direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI – ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Geräumige Essküche
- Abstellraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 4 großzügige Wohnräume

Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung.

Ausstattung:
- Lift im Haus
- Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
- Edle Parkett- und Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung
- Carport-Stellplatz im Innenhof optional

KFZ
Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 106,- brutto) möglich.

Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²

Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp an:
+ 43 664 46 20 666
MARIE-THERES EISNER Lage-Highlights:
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Nur wenige Gehminuten zu Behörden, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten:
240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse
350 m zum Hallenbad
400 m zum Messezentrum
800 m zum Neuen Platz
900 m zum Benediktinermarkt
Objektnummer: MTE-25-1179