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Mietwohnung in 1140 Wien

169 qm klassischer Altbau mit Loggia

Mietwohnung Wien

Wohnung in 1140 Wien. Verfügbar: ab sofort.

5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 168 m², Garten: 225 m², Keller: 3 m².

Miete: 1.880,-, Miete zzgl. NK: 1.400,-, Kaution: 5.640,-, MWSt: 10 %, Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 1.880,-
Wohnfläche: 168 m²
5 Zimmer
169 qm klassischer Altbau mit Loggia.

Lassen Sie sich überraschen! Wunderschöne, klassische Altbauwohnung mit Loggia!

In einem von außen unauffälligen Haus der vorletzten Jahrhundertwende in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 150 Meter von der U4 Station Braunschweiggasse entfernt, wird eine sensationelle Altbauwohnung vermietet. Ein Supermarkt und eine Trafik sind ca. 50 Meter entfernt, Apotheke ca. 100 Meter und ein praktischer Arzt ist im Nebenhaus. Seit der 14. Bezirk Kurzparkzone ist, sind immer Parkplätze direkt vor dem Haus frei - perfekte Infrastruktur!

Das Haus wirkt von außen viel kleiner, als es in Wirklichkeit ist. Wenn man das Haus betritt, ist man in einer anderen Welt. Es empfängt einen ein helles, freundliches Stiegenhaus mit Stuckornamenten, schmiedeeisernen Treppengeländern, Fenstern mit Buntglaseinsätzen und einem Blick in den eigenen und in die Nachbargärten. Eine kleine Waschküche ist im Keller, die wird der Bewohner dieser Wohnung jedoch nicht nutzen, denn in der Wohnung ist ein eigener Raum für eine Wasch- und eine Trockenmaschine. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die 168,39 m² große Wohnung liegt im 2. Stock und besteht aus dem gesamten Stockwerk. Der Eingangsbereich ist mit Fenstern zum Stiegenhaus versehen und es gibt dem Stil des Hauses entsprechende Eisengitter vor der Verglasung. Neben dem bereits erwähnten Raum für Wasch- und Trockenmaschine gibt es ein separates Gäste WC, eine volleingerichtete Einbauküche mit allen Geräten, ein modernes Bad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Eine Flucht von drei großen Zimmern straßenseitig ist jeweils vom zentralen Vorzimmer aus begehbar, untereinander sind die Zimmer mit großen Doppelflügeltüren verbunden. Das mittlere Zimmer hat einen Erker. Zwei weitere Kabinette machen die Wohnung sehr familienfreundlich, weil alle Zimmer zentral begehbar sind. Von der Küche aus gelangt man auf die sehr schöne, südlich ausgerichtete, geräumige Loggia mit Blick über die Gärten. Ein perfekter Platz zum Essen, Entspannen und um den Abend mit Freunden zu genießen.

Die Raumhöhe beträgt 3,20 Meter.

Die Wohnung wird vor dem Einzug der neuen Mieter noch frisch ausgemalt. Telekabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden, eine Leerverrohrung für einen Festnetzanschluß ist ebenfalls vorhanden.

Alle straßenseitigen Fenster sind alte, aber renovierte Holzkastenfenster, zum Garten sind bereits Kunsstoffisolierfenster eingebaut. Alle Böden sind Parkett bzw. Fliesen. Eine Gaseteagenheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser, in der Küche ist ein Elektroboiler, damit schneller warmes Wasser zur Verfügung steht.

Der Vermieter möchte keine Hunde, Katzen, Firmen oder StudentenWGs, Familien mit Kindern sind dagegen herzlich willkommen.

Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet und ist sofort bezugsfertig.

Wenn Sie eine mondäne Wohnung mit perfekter Infrastruktur und viel Platz für Ihre Familie suchen, freue ich mich über Ihren Anruf. Ich zeige Ihnen diese schöne Wohnung gerne. Mag. Etienne Monnier 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 134.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.78, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: mon 27020
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Anbieter: IMMO AGENCY
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