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Mietwohnung in 1030 Wien

2 Zimmer Altbau - Nähe Stadtpark

Mietwohnung Wien

Lift

Wohnung in 1030 Wien. Verfügbar: ab 15.02.2019.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 71 m², Keller: 2 m².

Miete: 935,-, Miete zzgl. NK: 766,-, Kaution: 4.475,-6, MWSt: 10 %, Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 935,-
Wohnfläche: 71 m²
2 Zimmer
2 Zimmer Altbau - Nähe Stadtpark.

Der typische Jahrhundertwendealtbau ist von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  Die Wohnungen haben  Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. 

Lage und Umgebung:

Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.

Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.

Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.

Die Wohnung / das Haus:

Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, einer der Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im 2. Liftstock befindliche Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet - Barrierefreiheit besteht jedoch wegen der Treppen im Eingangsbereich nicht!  Das komplette Gebäude wurde 2016 technisch und thermisch aufgewertet und wurde an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen.

Aufteilung:

Eingangsbereich / Küche (voll ausgestattet)

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Bad mit Wanne und WM-Anschluss

WC

Abstellraum

GESAMT, ca.71 m²

Ausstattung:

Die 2 Zimmerwohnung eignet sich ideal für Singles oder Pärchen mit gehobenen Wohnansprüchen. Die voll ausgestattete Küche in Hochglanz-Optik lädt zum kochen und probieren ein, die Heizung und alle anderen Verbraucher werden nur für die Bestandseinheit abgerechnet. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!

Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für Wohnmöbel als auch für einen Esstisch.

In der monatlichen von EUR 935,- sind die Heizkosten von EUR 62,49 inkl. USt. noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten belaufen sich somit auf EUR 997,49 .

Die Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 27258 (Eingabe Startseite rechts unten).

Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2022): HWB: B; 48,56 kWh/m².a    fGEE: C; 1,15

Kosten bei Vertragsabschluss:

Kaution: EUR 4.675,-

Vermittlungshonorar: EUR 2.168,66 inkl. 20% USt.

GESAMT: EUR 6.834,66

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 48.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.15, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: egg 27258
Anfrage senden:
Anbieter: IMMO AGENCY
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