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Mietwohnung in 1030 Wien

Top Lage im 3. Bezirk in U3 Nähe

Mietwohnung Wien

Lift

Wohnung in 1030 Wien. Verfügbar: ab sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 63 m², Keller: 3 m².

Miete: 860,-, Miete zzgl. NK: 629,-, Kaution: 2.700,-, MWSt: 10 %, Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 860,-
Wohnfläche: 63 m²
2 Zimmer
Top Lage im 3. Bezirk in U3 Nähe.

Die vorliegende Wohnung ist eine nette und stylische Single und Pärchenwohnung - sehr Zentrumsnahe!

Einen detaillierten  Plan zum vorliegenden Objekt finden Sie in auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 26733  (rechts unten auf der Startseite).

Kosten bei Anmietung:

Kaution: 3 BMM: € 2.700,- 

Vermittlungshonorar: € 1.955,22

GESAMT somit: € 4.655,22

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Nähe der Landstraßer Hauptstraße, des Arenbergparks und der Ungargasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (ca. 400 Meter zu Fuß zur U3 Rochusgasse),  Linien 4A, 74A, 77A und der Straßenbahn O, sehr gut abgedeckt, zudem sind Sie auch an diverse S-Bahnverbindungen angebunden.

Ausstattung und Aufteilung:

Die nette Single und Pärchenwohnung macht insgesamt einen netten Eindruck und hat eine sehr gute Raumaufteilung zu bieten. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren neu adaptiert und wirkt nun wohnlich und stylisch.Die Küche verügt über einen E-Herd mit Ceran-Kochfeld, einen großen Standkühlschrank mit (Kühl-Gefrier-Kombi), einen Geschirrspüler und Kästen. Ein Essbereich hat ebenfalls noch Platz, so ist man nicht komplett abgeschottet in der Küche, hat aber den Vorteil nicht die "Küchengerüche" im Wohnzimmer und Schlafzimmer zu haben.

Das Bad ist klein, die Dusche aber dafür umso geräumiger, das WC seperat und als Draufgabe gibt es noch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und vorhandener Waschmaschine. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume zentral vom großzügigen Vorzimmer aus begehbar welches auch noch ausreichend Platz für einen Schrank oder einer großen Garderobe bietet. 

Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfläche mit einem französischen Balkon, der "Schritt nach draußen" bleibt zwar verwehrt, im Sommer ist das öffnen beider Fensterflügel aber dennoch eine große Bereicherung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein Schlafzimmer welches eine ideale Größe für ein Bett, Nachtkästchen, einen großen Kleiderschrank und evtl. auch einer Kommode bietet. 

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

Eingangsbereich/vorzimmer, ca. 9,94 m²

Bad mit Dusche, ca. 2,90 m²

WC, ca. 1,50 m²

Abstellraum inkl. Waschmaschine, ca. 2,25 m²

Küche (voll ausgestattet) mit Essbereich, ca. 11,45 m²

Wohnzimmer, ca. 22,74 m²

Zimmer, ca. 12,30 m²

GESAMT: ca. 63,08 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.

In der monatlichen Miete von € 860,- sind die Heizkosten von € 39,43 inkl. 20% USt.  noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten und USt.  beträgt somit € 899,43.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

Energieklasse: B; HWB 45 kWh/m².a

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Termine gerne zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 45.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.00, HWB Klasse: B.
Objektnummer: egg 26733
Anfrage senden:
Anbieter: IMMO AGENCY
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