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Mietwohnung in 1110 Wien

STYLISCHE - 3 Zimmer Dachgeschoss mit Galerie und mit Balkon-Traumblick! (Top 2/32/DG/ca. 94m² +7m² Balkon € 1.322,-)

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Badewanne
Etagenheizung
Lift
DVBT Empfang
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1110 Wien - Simmeringer Hauptstraße . Verfügbar: sofort.

3,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 94,39 m², Nutzfläche: 100,96 m², Balkone/Terrassen: 6,57 m².

Betriebskosten Netto: 149,24, Gesamtmiete Netto: 1.202,12, Gesamtmiete USt: 120,21, Gesamtmiete: 1.322,33, Gesamtbelastung Netto: 1.202,12, Gesamtbelastung: 1.322,33, Sonstige Kosten Netto: 26,91, Sonstige Kosten USt: 2,69, Summe Miete Netto: 1.025,97, Summe Miete USt: 102,6, Kaution: 3.966,99, Kaution: 3.966,99 €, Provision: 2.885,09 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 1.322,33
Wohnfläche: 94,39 m²
3,5 Zimmer
STYLISCHE - 3 Zimmer Dachgeschoss mit Galerie und mit Balkon-Traumblick! (Top 2/32/DG/ca. 94m² +7m² Balkon € 1.322,-).
Kurzbeschreibung:

Adresse:

1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße

Baujahr:

ca. 1900

Zustand der Wohnung:

gepflegt

Nutzflächen:

Wohnfläche ca. 94,39m² 6,57m² Terrasse

Stockwerk:

Dachgeschoss

Ausrichtung:

Osten und Westen

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Galerie, Balkon ,WC

Öffentliche Anbindung:

U3 Enkplatz, Buslinie 76A

Bruttomiete: 

€ 1.322,33

 

Wohnungsbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine helle 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich in der letzten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar.

Diese äußerst lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Ausblick in jahrhundertalte Bäume. 

Die Wohnung verfügt über 94,39 m² Wohnfläche und über einen hofseitiger Terrasse mit 6,57m². Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung. Der Vorraum ist sehr hell, freundlich und führt auf einen Balkon, in ein Schlafzimmer und in die Wohnküche. Das Schlafzimmer hat einen Ausblick in wunderschöne Baumkronen. Die Sanitärbereiche sind ebenso zentral über das Vorzimmer zu begehen. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Einbauküche ist wie folgt ausgestattet:

-) Abwaschbecken

-) Herd inkl. Backrohr

-) Kühlschrank inkl. Gefrierkombi

-) Geschirrspüler

Von der Wohnküche geht es weiter in ein Schlafzimmer sowie auch über die Treppen hinauf auf eine Galerie, welches ebenso als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Von hier aus haben Sie einen fast Rundumblick über Teile von Wien.

Die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A.

Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.

Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.322,33 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Kaution: EUR 3.966,99

Provision: EUR 2.885,09 (inkl. 20% USt)

Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

 
U3 - Enkplatz
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 87, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 7420
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Anbieter: Immofair
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