Terrassenwohnung in 9220 Auen

Velden am Wörthersee - Auen: Luxus-Seeblickmietwohnung mit Pool, Seezugang & TG.
Objektadresse:
Auen - Schiefling
9220 Velden am Wörthersee
Kärnten

Besonderes:
• erstklassiges Ambiente mit wunderschönen Blick auf den türkisen Wörthersee
• eigener Pool für die Bewohner dieser exklusiven Wohnanlage
• privater Seezugang mit Umkleide / WC & absperrbarem Strandfach für z.B. Handtücher inkludiert

Größe:
• rd. 78 m² Wohnfläche
• rd. 20 m² überdachte Seeblickterrasse

Bauweise / Baujahr:
• Fertigstellung 2020

Raumangebot:
• Entré mit Garderobe
• offener Wohn - Essbereich mit Kamin und Einbauküche
• rd. 20 m² überdachte Seeblickterrasse
• 2 Schlafräume
• Bad mit großzügiger Dusche und WC
• AR mit WM-Anschluss
• WC

Inventar:
*bewegliche Möbel können auch gegen eigene ausgetauscht werden, sofern gewünscht*
• Einbaugarderobe
• SieMatic Küche samt Miele-Geräten
• Esstisch mit 2x Hängeleuchten & Sitzbank
• Sideboard, De Sede Sofa, 55 Zoll Samsung TV, Gas-Kamin
• Seeblick-Terrasse: 2x Liegen und 1x Tisch(160x90) mit 4 Stühlen
• Schlafraum 1: Boxspringbett 180 x 200 mit Beistelltisch, Deckenleuchte, 2x Leseleuchten, Einbauschrank
• Schlafraum 2: Boxspringbett 160 x 200, Deckenleuchte, 2x Leseleuchten, Einbauschrank
• Bad mit großzügiger Dusche, WC, Doppelwaschtisch, beheizter Handtuchhalter, integriertes Radio,
• AR mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank

Ausstattung:
• qualitätsvolle Tischlereinbauten der Fa. Widmann - perfekt zum Wohlfühlen!
• zentrale Licht-Ein/Aus-Regelung und Jalousientaster
• zentrale Staubsaugeranlage
• Keuco Armaturen
• exklusive SieMatic-Küche mit Miele-Geräten und Induktionsherd
• Einbau-Spots und exquisite Leuchten
• 3-fach-Isolierglasfenster
• elektrische Jalousien
• Kamin im Wohnzimmer (mit Gas, leichter Flaschen-Tausch durch 2 Anschlussmöglichkeiten)

Heizung:
• Fußbodenheizung (Pellets)
• separate Regelkreise in den Schlafräumen

Energiewerte:
• HWB: 44,1 kWh/m²a
• fGEE: 0,75
• gem. EA vom 13.5.2019

Böden:
• Parkettdielenboden
• Fliesen

Kfz:
• 1 TG-Stellplatz mit Starkstromsteckdose inkludiert
• eKFZ Aufladevolumen 57 km/h

Sonstiges:
• Festnetz-Internet möglich
• Möblierung nach Absprache

Lage:
• eigener Seezugang in 4 Fußminuten zu erreichen
• rd. 7 Autominuten zur ISC Velden (international school carinthia)
• 5 km in das Veldener Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants, Schulen, Kindergarten,...
• rd. 21 km jeweils nach Klagenfurt & Villach

Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich:
• Selbstauskunft und Einkommensnachweise
• € 8.500,- Kaution
• Vermittlungsprovision (3-Jahresvertrag: 1 Bruttomonatsmiete + 20% USt.)

Miete: € 2.620,- inkl. BK / HK-Akontierung
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 44,1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,75.
Objektnummer: MWAU