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Mietwohnung in 1190 Wien

BESSER GEHT`S NICHT!! - Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung mit Familienhaus-Feeling

Mietwohnung Wien

Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Tiefgarage
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1190 Wien. Verfügbar: 2.2020.

4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Balkon, 1 Terrasse, Wohnfläche: 120 m², Nutzfläche: 305 m², Gesamtfläche: 120 m², Balkone/Terrassen: 23 m², Garten: 130 m², Keller: 32 m².

Betriebskosten Netto: 264,32, Gesamtmiete Netto: 2.500,-, Gesamtmiete: 2.500,-, Gesamtbelastung Netto: 2.500,-, Gesamtbelastung: 2.500,-, Summe Miete Netto: 2.235,68, Miete pro m² zzgl. NK: 7,33, Kaution: 10.000,-, Kaution: 10.000,00 €, Provision: 6.000,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 2.500,-
Wohnfläche: 120 m²
4 Zimmer
BESSER GEHT`S NICHT!! - Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung mit Familienhaus-Feeling.

Ab Februar 2020 steht eine Familienwohnung zur Verfügung die für 5 Jahre plus Verlängerungsoption angemietet werden kann.

Dieses Objekt begeistert nicht nur durch die elitäre Lage sondern vor allem auch durch die sehr ansprechende und liebliche Gestaltung der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung selbst hat sowohl den Aufbau als auch das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Man betritt das Haus und gelangt über einen kurzen Gang zu den Gartenwohnungen. Gestaltet ist der Zugang zu den einzelnen Wohnungen in Arkadenform mit den Farben der Toskana.

Man fühlt das liebevolle Engagement der Eigentümer auch den Wohnungs-Außenbereich gepflegt zu gestalten.

Über den kleinen Windfang betritt man die Wohnung im Erdgeschoss und findet sich in dem gefliesten, geräumigen Vorraum mit zentralem Zugang zum Wohn-Essbereich. In einer Nische gibt eine moderne Küche, welche in diesen Tagen noch einer weiteren "Aufhübschung" unterzogen wird, Gelegenheit sich kochtechnisch zu verwirklichen. 

Ein Schwedenofen macht den Couchbereich zusätzlich ungemein gemütlich. Die vielen Fenster und Gartentüren vermitteln ein sehr offenes, freies Wohnambiente, welches durch die Uneinsichtigkeit noch unterstrichen wird. 

Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. 

Von hier aus gelangt man auch treppenabwärts in den Wirtschafts-und Abstellraum, sowie direkt zu den zwei Garagenplätzen. Treppenaufwärts finden sich die Privaträume.

Drei Schlafräume, individuell nutzbar und teilweise mit begehbarem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Fenster und einem weiteren WC bestimmen diese Wohnebene. Auch das Badezimmer wird in den nächsten Wochen rundum erneuert und steht dem neuen Mieter mit moderner Bade-Dusch-Gelegenheit zur Verfügung.

Ein weiteres High-light ist die entzückende Loggia mit Blick in den eigenen Garten. 

Der Terrassen- und Gartenteil im Erdgeschoss ist gepflegt und auch direkt betretbar, sodass man nicht notwendigerweise durch das Wohnzimmer gehen muss. Hier scheint der ideale Platz zum Grillen, zum Chillen oder mit einem eigenen Jacuzzi einen Wellnessbereich zu schaffen.

Auf Anfrage bzw. Vereinbarung mit dem Eigentümer können einzelne Einrichtungsgegenstände im Mietpreis inkludiert Vorort bleiben!  

monatl.BK: 264,32 Euro

BMM gesamt: 2500,- Euro

Befristung: 5 Jahre (Verlängerungsoption)

Kaution: 3 BMM (7500,- Euro)

                4 BMM (10.000,- Euro im Falle mehr Einrichtung im Hause bleibt)

Provision: 2 NMM zuzügl. 20% Ust. (6000,-Euro)

Wir stehen gerne jederzeit (nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende) für eine Besichtigung zur Verfügung!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kliergasse
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 117, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 35712
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