Mietwohnungen

Dachgeschosswohnung in 1200 Wien

Traumhafte DG-Maisonettewohnung // TERRASSE // KLIMATISIERT // UNBEFRISTET

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Dusche
Klimaanlage
Fernwärme
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1200 Wien. Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 771 m², Nutzfläche: 771 m², Gesamtfläche: 89,64 m², Balkone/Terrassen: 12,63 m², Keller: 3 m².

Betriebskosten Netto: 142,1, Gesamtmiete Netto: 990,82, Gesamtmiete USt: 99,-9, Gesamtmiete: 1.089,91, Gesamtbelastung Netto: 1.076,11, Gesamtbelastung: 1.187,23, Heizkosten Netto: 85,29, Heizkosten USt: 12,-3, Sonstige Kosten Netto: 33,16, Sonstige Kosten USt: 3,32, Summe Miete Netto: 815,56, Summe Miete USt: 81,56, Kaution: 5.300,-, Kaution: 5.300,00 €, Provision: 2.582,66 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 1.089,91
Wohnfläche: 77,01 m²
3 Zimmer
Traumhafte DG-Maisonettewohnung // TERRASSE // KLIMATISIERT // UNBEFRISTET.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitte ich ausschließlich um schriftliche Anfragen samt vollständig ausgefüllter Kontaktangaben.Vielen Dank im Voraus! 

BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG:

Auf unbefristete Dauer gelangt diese repräsentative 3-Zimmer-Maisonettewohnung ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung ist straßenseitig und hofseitig orientiert und befindet sich in sehr gutem Zustand (Zweitbezug). Sie liegt im Dachgeschoss (Lift vorhanden!) und verfügt über eine Terrassenfläche im Ausmaß von ca. 12,63 m² mit Blick auf den Kahlenberg.  Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2011 im Rahmen einer Sockelsanierung komplett saniert. Durch die eingebauten Klimageräte, welche in der ganzen Wohnung verteilt sind, kommt man auch an heißen Sommertagen nicht ins Schwitzen.

 

AUSSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer mit Zugang in den begehbaren Kleiderschrank

- Vorzimmer mit Kochnische und komplett eingerichteter Einbauküche

- Abstellraum

- 2 Bäder mit jeweiligen Toiletten

- großzügige Terrasse

- komplett klimatisiert

- Parkett- und Fliesenboden

- Waschmaschinenanschluss vorhanden 

- Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenrollläden 

- Sicherheitstür

- Gegensprechanlage

- Heizungsart: Fernwärme 

- Kellerabteil ist vorhanden und trocken

- Anschlüsse für SAT-/KABEL bereits vorhanden 

- für max. 2 Personen 

- Kündigungsverzicht auf 3 Jahre 

- unbefristeter Hauptmietvertrag

- Haustiere sind nicht gestattet

- auf Wunsch wird eine Trennwand vor der Küche montiert

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Buslinien 11A und 11B. Über diese gelangen Sie zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Dresdner Straße (U6) und Vorgartenstraße (U1). Weiters besteht die Möglichkeit fußläufig zu der S-Bahn Station Traisengasse zu gelangen.

Die nächstgelegenen Naherholungsgebiete sind der Augarten und die Donauinsel. Das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Gasthäusern und Restaurants sind vorhanden. 

 

KOSTENAUFSTELLUNG:

- Hauptmietzins:                     EUR    815,56

- Betriebskosten Akonto         EUR    142,10 

- Betriebskosten Lift Akonto   EUR      33,16

- Warmwasser Akonto            EUR      35,00

- Heizung Akonto                    EUR     35,00

- Klimaanlage                         EUR      15,29

- 10% USt                               EUR   108,05

- 20% USt                               EUR       7,00 

GESAMTKOSTEN (Warm)   EUR 1.187,23

NEBENKOSTEN:

- Kaution: EUR 5.300,00

- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (2.582,66 € inkl. 20% USt.)

 

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und Vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dresdner Straße, Engerthstraße, Handelskai, Wasserturm, Mortarapark, Donauinsel
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 32, HWB Klasse: A.
Objektnummer: 34716

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