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Dachgeschosswohnung in 1150 Wien

!DEM HIMMEL GANZ NAHE!,ERSTBEZUG-75,90M2- 2ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT 32,6M2 DACHTERRASSE NAHE U6 BURGGASSE-STADTHALLE

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Barrierefrei
Lift
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1150 Wien. Verfügbar: Ende Juli 2019.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 75,90 m², Nutzfläche: 108,50 m², Balkone/Terrassen: 32,60 m².

Miete: 1.199,-, Betriebskosten Netto: 144,21, Gesamtmiete Netto: 1.090,-, Gesamtmiete USt: 109,-, Gesamtmiete: 1.199,-, Gesamtbelastung Netto: 1.090,-, Gesamtbelastung: 1.199,-, Summe Miete Netto: 945,79, Nebenkosten: 158,63, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 1.199,-
Wohnfläche: 75,90 m²
2 Zimmer
!DEM HIMMEL GANZ NAHE!,ERSTBEZUG-75,90M2- 2ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT 32,6M2 DACHTERRASSE NAHE U6 BURGGASSE-STADTHALLE.
!DEM HIMMEL GANZ NAHE!, IN DER MOERINGGASSE NAHE DER U6 STATION BURGGASSE-STADTHALLE IN 1150 WIEN ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHGESCHOSSAUSBAUES 6 DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT GROßZÜGIGEN FREIFLÄCHEN!

ERSTBEZUG IN EINER URBANEN WOHNGEGEND MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG SOWIE INFRASTRUKTUR-EIN TOPANGEBOT
Folgende DG-Wohnträume mit TERRASSEN inklusive sonnigen FERNBLICK sind derzeit noch verfügbar:

Top 31: Wohnnutzfläche von ca. 60,80m² plus Freifläche (Terrasse) von ca.15,10m²
2-Zimmer / € 999,-
Top 32: Wohnnutzfläche von ca.64,35m² plus Freiflächen (Terrassen) von ca. 14,85m² und 5,10m²
2-Zimmer/ € 1050.,-
Top 33: Wohnnutzfläche von ca.65,65m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 8,55m²
3-Zimmer/ € 1050,-
Top 34: Wohnnutzfläche von ca.75,90m² plus Freiflächen (Terrasse/Balkon) von ca. 26,50m² und 6,10m²
3-Zimmer/ € 1.199,-
Top 35: Wohnnutzfläche von ca.66,15m² plus Freiflächen (Terrasse/Balkon) von ca. 16,10m² und 12,65m²
2-Zimmer/ € 999,-
Top 36: Wohnnutzfläche von ca.64,50m² plus Freiflächen (Terrasse/Balkon) von ca. 17m² und 7,55m²
2-Zimmer/ € 999,-
Lassen Sie sich diesen hochwertigen lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.
(Voraussichtliche Inbetriebnahme Ende August 2019)

Leben im modernen Dachgeschoss!
3- ZIMMERWOHNUNG MIT SONNIGER DACHTERRASSE!
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 34:-Zum Raumprogramm: Wohnfläche:ca.75,90m² plus zwei Freiflächen mit jeweils ca.26,50m² und 6,10m².

1. Ebene:
+Vorzimmer
+Wohnzimmer ca. 28,05 m²
+Küchennische mit komplett ausgestatteter Küche
+Schlafzimmer ca.15,25m²
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Handtuchtrockner
+Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken
+Balkon ca. 6,10m²

Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine elegante Echtholztreppe.

2.Ebene:
+Galerie
+Terrassenfläche von ca. 26,50m²

Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse mit Fernblick.

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Integrietes Radio im Badezimmer
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Klimaanlage
Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Terrasse
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums. Die Lugner City gilt als eine der großen Einkaufs-Mekka in Wien und ist nur einen Katzensprung entfernt. Als Naherholungsgebiet laden der Vogelweidepark der Märzpark, aber auch die Stadthalle mit diversen Veranstaltungensreihen
( Konzerte etc.) für die Freizeit bzw. Kulturgestaltung ein.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle
Buslinien: 48A
Straßenbahnlinien:49

Die Innenraum Photos sind Musterphotos von einer adäquaten Erstbezugs-Dachgeschosswohnung.
Die Fertigstellung der Wohnungen sind mit Ende Juli 2019 angedacht.

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer guten urbanen Wohngegend im 15ten Bezirk. Die Dachgeschosswohnungen laden sowohl Singles, Familien, als auch Wohngemeinschaften zum Verweilen ein.

Das Bildmaterial sind Musterphotos zwecks Veranschaulichung von einem adäquaten hochwertigen Dachgeschossausbau!
Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1199 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 5000 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 2616 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 60 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,81
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 60, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,81.
Objektnummer: 3360501
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