Mietwohnungen

Dachgeschosswohnung in 1120 Wien

***3-ZIMMER-WOHNUNG mit großer DACHTERRASSE NAHE SCHÖNBRUNN***

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Zentralheizung
WG geeignet
Lift
Kabel/Sat-TV
Fliesen

Wohnung in 1120 Wien. Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 77 m², Nutzfläche: 113,53 m², Balkone/Terrassen: 36,53 m², Keller: 3 m².

Miete: 1.190,-, Gesamtmiete Netto: 1.081,82, Gesamtmiete USt: 108,18, Gesamtmiete: 1.190,-, Gesamtbelastung Netto: 1.081,82, Gesamtbelastung: 1.190,-, Summe Miete Netto: 1.081,82, Kaution: 3 MM, Provision: 1 MM.

Beschreibung:
Miete: € 1.190,-
Wohnfläche: 77 m²
3 Zimmer
***3-ZIMMER-WOHNUNG mit großer DACHTERRASSE NAHE SCHÖNBRUNN***.
Wohnen über den Dächern Wiens
- hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss
- wunderschöne, private Dachterrasse

LAGE: Im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus in 1120 Wien.

Das Haus selbst wurde 2008 generalsaniert, d. h. außer den tragenden Wänden wurden alle Bauteile wie Decken etc. erneuert. Die Ausführung erfolgte nach dem neuesten Stand der Technik.

Im EG befindet sich eine Geschäftsfläche, im ersten Obergeschoss sind 4 weitere Wohnungen und im 2. Obergeschoss 3 Dachgeschosswohnungen.

RAUMAUFTEILUNG:
Alle Räume in der Wohnung sind mit hochwertigen und großformatigen hellen Fliesen ausgestattet und die Fenster verfügen über einen Sonnenschutz. Ebenso wurde die Wohnung mit einer Fußbodenheizung versehen und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper angebracht in welchem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Die Ausstattung des Badezimmers und der Toilette sind hochwertig und alle Sanitäreinrichtungsgegenstände modern und zeitlos.

Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche von Miele ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele wie Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler.

Die Wohnung selbst verfügt insgesamt über ca. 77,01 qm. Über den Vorraum erreicht man ein Schlafzimmer, das WC, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich auch die offene und hochmoderne Küche, was dem gesamten Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre gibt.
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer, welche sehr bedacht und geschmackvoll positioniert und mit Fliesen belegt worden ist, gelangt man zu der großzügigen Dachterrasse, welche zu gemütlichen Abenden oder auch Grillpartys einlädt.

Die indirekte Beleuchtung vom Boden gibt der Wohnung noch mal den besonderen Flair und unterstreicht die Besonderheiten der Wohlfühloase.

Lage

Die besondere Lage im 12. Bezirk ist auch durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn zu unterstreichen. Diese Nähe bringt sowohl Erholung als auch die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten, für die heißen Sommertage befindet sich im Schlosspark Schönbrunn ein öffentliches Freibad, das Theresienbad ist in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Die Lage reizt nicht nur mit der Nahversorgung, der Erholung- und Freizeitgestaltung, sondern auch mit der direkten Anbindung der U-Bahn in die Innenstadt.

VERKEHRSANBINDUNG: U 4 Meidling, Autobusse 9 A, 7 A, 63 A, 10 A

MIETDAUER: vorerst befristet auf 3 Jahre, danach jeweilige 5jährige Verlängerung
PROVISION: bei MV-Abschluß 1 MM zzgl. 20 % USt mit 1 MM Ergänzungsprovision nach Verlängerung nach 3 Jahren

Bruttomonatsmiete inkl. USt, Hausbetriebskosten, Liftkosten, Warmwasser- und Heizkostenakonto: Eur 1.390,- pro Monat

Kaution: Eur 4.170,-

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 30 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,64
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 30, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,64.
Objektnummer: 3307600
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