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Mietwohnung in 1180 Wien

***VILLENWOHNUNG in GERSTHOF***

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Etagenheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Überwachungskamera
Garage
Parkplatz
Fliesen
Stein

Wohnung in 1180 Wien. Verfügbar: ab sofort.

4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 seperate WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 120 m², Balkone/Terrassen: 10 m², Keller: 20 m², Wohneinheiten: 1.

Miete: 1.870,-, Betriebskosten Netto: 130,-, Gesamtmiete Netto: 1.700,-, Gesamtmiete USt: 170,-, Gesamtmiete: 1.870,-, Gesamtbelastung Netto: 1.700,-, Gesamtbelastung: 1.870,-, Summe Miete Netto: 1.570,-, Nebenkosten: 143,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 1.870,-
Wohnfläche: 120 m²
4 Zimmer
***VILLENWOHNUNG in GERSTHOF***.
Diese großartige Wohnung liegt im Dachgeschoß einer 2 Familien-Villa ohne Dachschrägen und ist durch Ihre optimale Raumaufteilung sowohl für Familien mit Kindern oder Wohngemeinschaften als auch Pärchen oder Singles perfekt geeignet.

Die Wohnung verfügt über eine Doppelgarage, ein Kellerstüberl/Abstellraum und einen Autoabstellplatz im Vorgarten. Diese sind im Mietpreis bereits inkludiert.

Die charmante Villa befindet sich in Gersthof nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Blick in den grünen Eigengarten. Sie ist Nord - Süd ausgerichtet, wobei der Wohnsalon mit Terrasse und der Garten südlich ausgerichtet sind.

Wohnung mit Terrasse im 2.Stock=DG:
Großes Vorzimmer, alle Zimmer zentral begehbar.
3 Schlafzimmer
Das große Wohnzimmer mit der südseitigen Terrasse blickt in den grünen Garten.
Die integrierte Einbau-Küche bietet Ihnen Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und sehr viel Stauraum.
Des weiteren 2 Bäder mit Wanne und Dusche und Toilette.

Keller, ebenerdig:
1 Abstellraum und 1 Doppelgarage, Toilette, Waschküche

Ausstattung:
Diese Villa wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Nun wurde nochmals ausgemalt.
3-fach Kunststoffisolierfenster, Fischgrät-Parkettböden, Fliesen, Marmorboden,
1 Gasetagenheizung/Wohneinheit mit Radiatoren, Innenjalousien, Fliegengitter, Markise auf der Terrasse, Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und 2 Tiefkühltruhen, elektrisches/fernbedienbares Einfahrtstor und Garagentore, Internet.

Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur (Supermärkte, Apotheke und Bäckerei sowie gute Gastronomie) und die Nähe zur Innenstadt (25 min mit der Straßenbahn zum Schottenring) und der hohe Freizeitwert (Spaziergänge im Pötzleinsdorfer Schlosspark, der in den Wienerwald übergeht - ideal zum Laufen, Walken, ein öffentliches Schwimmbad am Schafberg (ca. 15 min. zu Fuß) machen das Haus zu einem wahren Juwel.
Straßenbahnlinie 41 und Nachtautobus

Der Heizwärmebedarf beträgt 126,5 kWh/m²a, Klasse D

Bezugsfertig: ab sofort
Mietvertragsdauer: ab 4 Jahre

Monatliche Kosten:
Miete: 1.870,- Euro inkl. BK (Akonto 130,-) und 10% USt.
zuzüglich Gas, Strom und sonstige Verbrauchskosten

einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Bruttomonatsmieten plus 20%USt.

FAZIT:
Wenn Sie ein sonniges, helles, geräumiges Wohlfühl-Zuhause suchen, dann ist diese Villa genau richtig für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ihre
Sabine KOLB
06764808181
kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 126 kWH/qm/Jahr
Nähe Schlosspark Pötzleinsdorf
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 126, .
Objektnummer: 326940199
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