Mietwohnungen

Dachgeschosswohnung in 1100 Wien

++NEU++-64M2-3-ZIMMER PLUS BALKONFLÄCHE VON 7,4m2-LEBENSFREUDE IM DACHGESCHOSS NAHE U1 REUMANNPLATZ, 1100 WIEN

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Etagenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV
Fliesen

Wohnung in 1100 Wien. Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 63,95 m², Nutzfläche: 72 m², Balkone/Terrassen: 7,40 m².

Miete: 959,97, Betriebskosten Netto: 121,27, Gesamtmiete Netto: 872,70, Gesamtmiete USt: 87,27, Gesamtmiete: 959,97, Gesamtbelastung Netto: 872,70, Gesamtbelastung: 959,97, Summe Miete Netto: 751,43, Nebenkosten: 133,40, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 959,97
Wohnfläche: 63,95 m²
3 Zimmer
++NEU++-64M2-3-ZIMMER PLUS BALKONFLÄCHE VON 7,4m²-LEBENSFREUDE IM DACHGESCHOSS NAHE U1 REUMANNPLATZ, 1100 WIEN.
TOPANGEBOT-LEBENSFREUDE IM DACHGESCHOSS MIT SONNENTERRASSEN !NICHT VERPASSEN!

In der Kudlichgasse, in 1100 Wien erwarten im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaues
9 "TOPMODERNE" Dachgeschosswohnungen zwischen 46m² - 75m² in einer Preisklasse zwischen
649-999 Euro auf seine ersten MieterInnen.

Lassen Sie sich diese hochwertigen lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.
(Voraussichtliche Inbetriebnahme mit Ende Februar 2019).

Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

Zum Raumprogramm: 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 63,95m² plus einer Freifläche mit einer Nutzfläche von ca. 7,4m².Top 40

+Vorzimmer
+ Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küche
+Schlafzimmer
+Zweites Zimmer, wahlweise nutzbar als Kinderzimmer/Arbeitszimmer oder Gästezimmer
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine
+Separater Toilettenraum

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Klimaanlage vorbereitet
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Der zehnte Wiener Gemeindebezirk Favoriten liegt südlich der inneren Bezirke und reicht bis an die südliche Stadtgrenze.
Der Bezirk Favoriten erstreckt sich von der Anlage der Sübdbahn im Norden über den Wienerberg, Boschberg und den Laaer Berg bis zum Liesingtal im Süden wo der Wienerwald entspringt.
Der Bezirk verfügt im Bereich des Laaer Berges und des Wienerberges über ausgedehnte Parkanlagen und weitläufige Erholungsflächen.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die Favoritenstraße, auch als Einkaufsmekka des 10ten Bezirkes bekannt,die sämtliche Einkaufswünsche bzw. Bedürfnisse abdeckt.

Infrastruktur:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung! Der Reumannplatz ist unmittelbar vor der Haustüre (U1 Station u. weitere zahlreiche Bus u. Straßenbahnanbindungen.). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen. Ein Nahversorger (Billa) befindet sich auch direkt vor der Haustüre. Für Abkühlung im Sommer sorgt das wenige Minuten entfernte Amalienbad, Auch einige Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden ( Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen, FH-Campus).

Verkehrsanbindungen:

Buslinien:24A,65A,66A,67A, 68A,70A

Straßenbahnlinien: 6, 18, 67

S-Bahn: Quartier Belvedere (Rasch zu erreichen)

U1Reumannplatz

Autoanbindung: Verteilerkreis-Favoriten

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in verkehrsgünstiger Lage und freut sich auf Singles aber auch Pärchen und Familien.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 960 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten somit 3840 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 2094,54 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 33,39 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,868
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 33,39, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,868.
Objektnummer: 324830099
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