Mietwohnungen

Mietwohnung in 1180 Wien

***HERRSCHAFTLICH WOHNEN in GERSTHOF***

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Etagenheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Überwachungskamera
Garage
Parkplatz
Fliesen
Stein

Wohnung in 1180 Wien. Verfügbar: ab sofort.

4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 seperate WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 120 m², Grundstücksfläche: 600 m², Balkone/Terrassen: 10 m², Garten: 300 m², Keller: 70 m², Wohneinheiten: 1.

Miete: 2.244,-, Betriebskosten Netto: 140,-, Gesamtmiete Netto: 2.040,-, Gesamtmiete USt: 204,-, Gesamtmiete: 2.244,-, Gesamtbelastung Netto: 2.040,-, Gesamtbelastung: 2.244,-, Summe Miete Netto: 1.900,-, Nebenkosten: 154,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 2.244,-
Wohnfläche: 120 m²
4 Zimmer
***HERRSCHAFTLICH WOHNEN in GERSTHOF***.
Diese großartige Wohnung liegt im Dachgeschoß (ohne Schrägen) einer 2 Familien-Villa und ist durch Ihre optimale Raumaufteilung sowohl für Familien mit Kindern als Pärchen perfekt geeignet.
Derzeit stehen beide Wohneinheiten zur Verfügung.

Diese charmante Villa befindet sich in Gersthof nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Blick in den grünen Eigengarten. Sie ist Nord – Süd ausgerichtet, wobei der Wohnsalon und der Garten südlich ausgerichtet sind.

Vorallem besticht diese Villa durch die 2 getrennten Wohneinheiten a rd. 120m² mit jeweils eigenen Abrechnungskreisen. Jede Wohnung verfügt über eine Doppelgarage, ein Kellerstüberl/Abstellraum und eine Autoabstellplatz im Vorgarten.

Wohnung mit Garten im 1.Stock:
Großes Vorzimmer, alle Zimmer zentral begehbar.
3 Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten.
Die doppelflügelige Terrassentüre lässt viel Licht in den geräumigen Wohnsalon.
Die integrierte Einbau-Küche bietet Ihnen Ceranfeld, hochgestellten Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und sehr viel Stauraum.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß 2 Bäder mit Wanne und Dusche und Toilette.

Wohnung mit Terrasse im 2.Stock=DG:
Großes Vorzimmer, alle Zimmer zentral begehbar.
3 Schlafzimmer
Das große Wohnzimmer mit der südseitigen Terrasse blickt in den grünen Garten.
Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Die Küche ist derzeit eingelagert, da das Haus bis dato von einer Familie bewohnt wurde. Kann aber jederzeit wieder von den Eigentümern eingebaut werden.
Des weiteren finden Sie auch hier 2 Bäder mit Wanne und Dusche und Toilette.

Keller, liegt ebenerdig:
2 Stüberl/Abstellräume und 2 Doppelgaragen (je Wohneinheit eine), Toilette, Waschküche

Ausstattung:
Diese Villa wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Nun wurde nochmals ausgemalt.
3-fach Kunststoffisolierfenster, Fischgrät-Parkettböden, Fliesen, Marmorboden,
1 Gasetagenheizung/Wohneinheit mit Radiatoren, Innenjalousien, Fliegengitter, Markise auf der Terrasse, Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und 2 Tiefkühltruhen, elektrisches/fernbedienbares Einfahrtstor und Garagentore, Internet.

Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur (Supermärkte, Apotheke und Bäckerei sowie gute Gastronomie) und die Nähe zur Innenstadt (25 min mit der Straßenbahn zum Schottenring) und der hohe Freizeitwert (Spaziergänge im Pötzleinsdorfer Schlosspark, der in den Wienerwald übergeht - ideal zum Laufen, Walken, ein öffentliches Schwimmbad am Schafberg (ca. 15 min. zu Fuß) machen das Haus zu einem wahren Juwel.
Straßenbahnlinie 41 und Nachtautobus

Der Heizwärmebedarf beträgt 126,5 kWh/m²a, Klasse D

Bezugsfertig: ab sofort
Mietvertragsdauer: mindestens 4 Jahre

Monatliche Kosten:
Wohnung 1: 2.453,- Euro inkl. BK (Akonto 140.-) und 10% USt.
Wohnung 2: 2.244,- Euro inkl. BK (Akonto 140.-) und 10% USt.
jeweils zuzüglich Gas, Strom und sonstige Verbrauchskosten

einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Bruttomonatsmieten plus 20%USt.

FAZIT:
Wenn Sie ein sonniges, helles, geräumiges Wohlfühl-Zuhause suchen, dann ist diese Villa genau richtig für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese charmante Villa bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ihre
Sabine Kolb
0676 480 81 81, kolb@immovos.at


Heizwärmebedarf: 126 kWH/qm/Jahr
Nähe Schlosspark Pötzleinsdorf
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 126, .
Objektnummer: 319510399
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