Mietwohnung in 1190 Wien

Wohnen bei der Donau im 19. Bezirk - Wohnung mit Balkon.

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum

- Wohnzimmer mit Wohnküche und Balkonzugang

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

- Separates WC

- Abstellraum

Im Detail:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus auch alle Zimmer zentral begehbar sind. Durch die hochmoderne Fußbodenheizung, die in allen Zimmern verlegt ist, ist eine maximale Raumnutzung dank dem Fehlen störender Heizkörper garantiert.

Das Wohnzimmer als Ess-Wohn-Bereich ist großzügig gestaltet und bietet mit großem Fenster und Balkonzugang viel Platz und Licht. Die offene Küche mit innovativer Bar-Lösung bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und guten Gesprächen bei einem Glas Wein ein.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backrohr, E-Herd und Geschirrspüler sind vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum, der natürlich auch als Speisekammer genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett, Schrank, TV, etc.

Das moderne Badezimmer ist mit Keramikfliesen und farbiger Glasbordüre ausgestattet. Die Badewanne bietet maximalen Komfort. Durch die edlen Bisazza-Mosaike wird das Badezimmer zur persönlichen Wohlfühloase. Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und blickt auf den grünen Innengarten und die Berge des Wienerwaldes. Sommertage können hier ohne störenden Straßenlärm genossen werden.

Das Haus hat eine Grander-Wasser-Anlage. Die Heizung wird mit CO2-neutralen Pellets betrieben - unabhängig von Fernwärme und Gas.

Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

 

Die Umgebung

Straßenbahnlinie D zum Schottentor - 3 Min entfernt (100 Meter)

Schnellbahnhaltelle S40  - 1 Min entfernt

Supermarkt, etc. - bis 4 Min. entfernt

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Nur 3 Gehminuten entfernt gelangen Sie auf das 40 km lange Wanderwegenetz entlang der Donau. Wanderungen durch die nahgelegenen Weinberge, Laufen gehen an der Donau oder den Sommer im Grünen genießen - durch die tolle Lage der Wohnung ist dies kein Problem. Die Vorteile einer urbanen Stadtwohnung vermissen die Mieter trotzdem nicht - eine perfekte Kombination.

Die Gegend rund um den Nussdorfer Platz gilt seit jeher als typische Wiener Heurigengegend; an dieser Tatsache hat sich nichts geändert. Viele der alteingesessenen Buschenschanken gibt es noch. Es haben aber auch moderne Lokale den Ort für sich entdeckt: so hat z.B. das erfolgreiche japanische Restaurant DOTS mit seinem Dots am Brunnenhof seinen zweiten Standort nur unweit der Wohnhausanlage eröffnet. Auch zu Plachutta kann man in kurzer Zeit zu Fuß gehen.

Unser WELCOME SERVICE PAKET unterstützt Sie bei:

Meldezettel Vorbereitung
Versicherungsservice
An- und Abmeldung von Wien Energie
Übergabe der Wohnung mit allen Informationen
Heizung ablesen

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <125m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 49.68, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 3008