Mietwohnung in 2500 Baden

RESERVIERT! Helle, geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - unbefristet - 3. Stock ohne Lift.
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese charmante Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage Badens. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und den klassischen Altbaucharakter.

Ihr neues Zuhause besteht aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur separaten Küche, welche mit einer modernen Küchenzeile und allen notwendigen Elektroeinbaugeräten eingerichtet ist.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Wohnraum wurde Parkett verlegt; Küche, Badezimmer und WC sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Therme und Radiatoren, wodurch die Wärme individuell geregelt werden kann.

Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Kurstadt Baden zählt zu den attraktivsten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in der Schimmergasse in einer begehrten Wohnlage von Baden.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, grünen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Zentrum von Baden mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lädt zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, der mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur bietet. Auch der Kurpark Baden, die Römertherme sowie das Casino Baden zählen zu den beliebten Freizeit- und Naherholungszielen der Region.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Gemeinden. Die Badner Bahn sowie die ÖBB bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien, während die Autobahn A2 und die B210 eine komfortable Anreise mit dem Pkw gewährleisten.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 113.2, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.15, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 1939/219010