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Mietwohnung in 1040 Wien

2 Balkone - Ruhelage
Mietwohnung in Wien
Wien Mietwohnung - Bild 01
Wien Mietwohnung - Bild 09

Mietwohnung Wien

Dusche
Badewanne
Fernwärme
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Parkplatz

Wohnung in 1040 Wien. Verfügbar: Juni 2020.

4 Zimmer, 2 Loggia, Wohnfläche: 130,5 m², Balkone/Terrassen: 11,66 m².

Betriebskosten Netto: 333,33, Gesamtmiete Netto: 1.716,67, Gesamtmiete USt: 33,33, Gesamtmiete: 1.750,-, Gesamtbelastung Netto: 1.716,67, Gesamtbelastung: 1.750,-, Summe Miete Netto: 1.383,34, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 1.750,-
Wohnfläche: 130,50 m²
4 Zimmer
2 Balkone - Ruhelage.

Diese Große Familienwohnung mit ihren 2 Balkonen/Loggien beidseitig jeweils in einen ruhigen Innenhof gerichtet, ist ideal für eine Familie mit Platzbedarf.

Im 6. Stockwerk ist sie Südost und Nordwest ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag viel Licht.

Die 2 volleingerichteten Badezimmer, eine seperate Küche und der großen Vorraum mit viel Stauraum sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.

Sanierungstechnisch wurde die Wohnung in den letzten Monaten auf Vordermann gebracht. 

Neue Böden und neue Fenster wurden eingebaut und diese mit Aussenrolos bestückt.

Geheizt wird per Fernwärme.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.617,68 kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 132,32 dazu

somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.750,- (WARMMIETE)

Alle Möbel in den Fotos können auf Wunsch - ohne Ablöse übernommen werden.

Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 15,5m²) mit großem Einbauschrank
Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Einbauregalen und Ausgang auf die Ost-Loggia
Küche (ca. 11m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken und Einbaukästen) Frühstückstisch mit 2 Stühlen
Badezimmer (ca. 4,5m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer 1 (ca. 18,5m²) 
Arbeitszimmer (ca. 13m²) mit Schreibtisch und Wandregalen und Ausgang auf die West-Loggia
Schlafzimmer (ca. 13,5m²) begehbar durch den Schrankraum und Zugang zum eigenen Badezimmer
Badezimmer (ca. 4m²) mit Badewanne mit Duschwand, WC und Waschbecken
Gäste-WC (ca. 1,3m²)
Abstellraum (ca. 1m²) 
Ost-Loggia (ca. 5m²)
West- Loggia (ca. 5m²)
Kellerabteil (ca. 3m²)

Ein Parkplatz ist im Innenhof vorhanden und kann für zusätzliche € 80/Monat angemietet werden.

Das Haus verfügt über einen Lift und einen Fahrradraum.

Es befindet sich in einem ruhigen Innenhof einer Doppelhauswohnanlage an der Margaretenstraße.

Den Naschmarkt erreicht man innerhalb 6 Minuten zu Fuß.

Öffentliche Anbindungen:

U4 Haltestelle Kettenbrückengasse erreicht man in 6 Minuten zu Fuß.

Straßenbahnlinien 1, 62 und WLB erreicht man innerhalb 4 Minuten zu Fuß. 

- mit diesen gelangt man schnell zum Karlsplatz und an den Ring 

Buslinie 59A hält fast unmittelbar vor dem Haus.

Energieausweis:

Gültigkeit: 18.11.2022

HWB: C - 60,7kW/m²a

fGEE: E - 3,13
Innenhof
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 60.7, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.13, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 2625
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Anbieter: IMMO AGENCY
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