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Mietwohnung in 1210 Wien

Wohnen im CITY GATE!! 78m2 Wohnung+ 15m2 Westbalkon! 9.OG

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fernwärme
Barrierefrei
Lift
Gartennutzung
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Tiefgarage
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1210 Wien. Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 78,3 m², Balkone/Terrassen: 14,2 m², Keller: 21 m².

Betriebskosten Netto: 159,12, Gesamtmiete Netto: 1.164,-9, Gesamtmiete USt: 15,91, Gesamtmiete: 1.180,-, Gesamtbelastung Netto: 1.164,-9, Gesamtbelastung: 1.180,-, Summe Miete Netto: 1.004,97, Kaution: 3.600 Bruttomonatsmieten, Provision: 2.793,82 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 1.180,-
Wohnfläche: 78,30 m²
3 Zimmer
Wohnen im CITY GATE!! 78m² Wohnung+ 15m² Westbalkon! 9.OG.

Die Wohnung befindet sich  im 9.Liftstock, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer Loggia inklusive Balkon und mit einzigartigem Fernblick. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und eine Raumhöhe von 2.5 m aus! und bietet:

Raumaufteilung:

Vorraum 4,06 m²
Wohnzimmer 26,20 m²
Offene Küche 7,45 m² - voll ausgestattete und Komplett Küche, e-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach, Geschirrspüler
Eltern -Schlafzimmer 12,79 m²
Kinder-Schlafzimmer 12,30 m²
Badezimmer 6.16 m²
WC 1,78 m²
Abstellraum 2,01 m²
Gang 5,58 m²

Ausstattung: Parkettböden, hochwertige Fliesen, komplette Küche, Raumhöhe 2-fachverglaste Fenster, Sicherheitstür

Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum, Sauna und Fitnessraum, Kindergarten in der Wohnhausanlage.

EUR 1.180 Miete inkl. BK / exkl. Strom und Fernwäme sowie Kalt- und Warmwasser
EUR 3.600 Kaution 
ab sofort befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Der Heizwärmebedarf entspricht mit nur 9.41 kwh/m²a der Energieklasse A++, gültig bis 12.08.2023 !

Die Infrastruktur:

Die Esplanade ist komplett Autofrei und lädt zum Spazieren ein,
Eine Shopping Mall zu Füßen des LeopoldTower bietet abwechslungsreiches Einkaufsvergnügen und ist direkt mit dem Lift von der Wohnung aus erreichbar,
Die U1 Station Aderklaaerstraße befindet sich vor dem Citygate und bringt Sie direkt ins Zentrum (Stephansplatz) und zur Donauinsel

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne unter mirzaei@immoagency.at und 0699 19293026 zur Verfügung.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 27, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 2224
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Anbieter: IMMO AGENCY
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