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Mietwohnung in 1210 Wien

BALKON - sonnige 2 Zi Wohnung - WG geeignet - nahe U6 Floridsdorf & VetMed - ruhig

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Dusche
Etagenheizung
WG geeignet
Lift
Abstellraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1210 Wien. Verfügbar: ab sofort.

1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 66 m², Balkone/Terrassen: 3,2 m², Keller: 3,6 m².

Betriebskosten Netto: 178,54, Gesamtmiete Netto: 831,54, Gesamtmiete USt: 17,85, Gesamtmiete: 849,39, Gesamtbelastung Netto: 831,54, Gesamtbelastung: 849,39, Summe Miete Netto: 653,-, Kaution: 3.000,-, Kaution: 3.000,00 €, Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 849,39
Wohnfläche: 66 m²
BALKON - sonnige 2 Zi Wohnung - WG geeignet - nahe U6 Floridsdorf & VetMed - ruhig.

Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit BALKON -  2er WG geeignet - nur 1 Minute zur U/S-Bahn Floridsdorf und trotzdem ruhig! ERSTBEZUG nach Sanierung

Die Wohnung ist nicht nur mit einem tollen Grundriss ausgestattet, sondern befindet sich auch in perfekter Lage!

Zur U-/S-Bahn Station Floridsdorf braucht man nur ca. 1 Geh-Minute! Dort sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc vorhanden.

Die Obere Alte Donau ist nur ca. 650 m entfernt und man gelangt zu Fuß in nur ca. 8 Minuten dorthin.

Auch zur VetMed ist es nur ein Katzensprung - 3 Straßenbahn-Stationen oder ca. 7 Minuten mit dem Rad (2 km).

 

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten, bereits thermosanierten Hauses aus den 60er Jahren.

Sie bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie einen ca. 3,2 m² großen Balkon zum Innenhof und ist Ost-West ausgerichtet.

Man betritt die Wohnung über einen sehr großzügigen Eingangsbereich, in dem viel Platz für Garderobe, Stauraum etc vorhanden ist und von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt.

Der erste Raum nach links ist die Küche - diese wurde mit einer neuen hochwertigen Einbauküche ausgestattet - E-Herd und Backrohr sowie Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination sind selbstverständlich vorhanden. Der Küchenraum bietet ca. 13 m² Fläche und somit genügend Platz für einen Sitz- /Ess- /Aufenthaltsbereich.

Von hier wird auch der ca. 3,2m 2 große Balkon betreten, der zum begrünten Innenhof orientiert ist und einen schönen Blick über die umliegenden Dächer erlaubt.

Die beiden Wohnräume sind ca. 16 m² und 18,5 m² groß und beide sehr schön hell und freundlich! Anschließend an das größere Zimmer befindet sich ein Abstellraum bzw eine begehbare Garderobe!

Zwischen den zwei Zimmern befinden sich das Bad und das separate WC mit Handwaschbecken. 

Das Bad ist mit einer hochwertigen Regendusche mit Thermostat sowie einem Duschglas mit Eck-Einstieg und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Auch ein Handtuch-Heizkörper wurde eingebaut. Beleuchtung, Spiegel, Ablageflächen sowie Handtuch-Haken sind bereits vorhanden. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung wurde saniert - Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, Echtholz-Parkett und Fliesen verlegt, neue Heizkörper angebracht, eine hochwertige Sanitär-Ausstattung eingebaut sowie neue Türen montiert. Darüberhinaus wurden bereits in allen Räumen Lampen und in den Wohnräumen Gardinenstangen montiert.

Vor allen Fenstern befinden sich Außen-Rollos, die die Räume vor zu viel Sonnenlicht schützen oder zum Schlafen komplett verdunkeln können.

Eine Leerverrohrung für Kabel-TV / Internet wurde ebenfalls vorbereitet (UPC ist im Haus) und es gibt in allen Zimmern ausreichend Steckdosen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m² Fläche.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Ust beträgt 849,39 EURO!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet - Verlängerung danach möglich

Nebenkosten bei der Anmietung:

Kaution: 3.000,- EURO

Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer A und einem HWB von 26,03 kWh/m²pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 26.03, HWB Klasse: A.
Objektnummer: 2175
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Anbieter: IMMO AGENCY
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