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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Schöne Mietwohnung in ruhiger Lage in Wagram!

Mietwohnung St. Pölten

Etagenheizung
DVBT Empfang

Wohnung in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 54,20 m².

Miete: 507,-1, Miete zzgl. NK: 350,-, Nebenkosten: 156,-1, Miete pro m² zzgl. NK: 6,46, Kaution: 1.600,-, Provision: 2BMM.

Beschreibung:
Miete: € 507,01
Wohnfläche: 54,20 m²
2 Zimmer
Schöne Mietwohnung in ruhiger Lage in Wagram!
Schöne Mietwohnung in ruhiger Lage in Wagram!

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in ruhiger Lage und ist inmitten der Ortschaft Wagram situiert.
In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig rasch erreichbar befinden sich Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke, Kirche, Schulen, Kindergarten diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Ideal auch für Berufspendler!

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 54,20 m² befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienwohnhauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC.
Das Objekt wird über das Vorzimmer betreten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Vorzimmer, das Wohnzimmer sowie auch das Schlafzimmer sind mit einem schönen, pflegeleichten und strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet. Badezimmer und WC sind mit einem ebenfalls pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche ist komplett möbliert inkl. aller E-Geräte die man für den täglichen Bedarf benötigt und verfügt über einen Linoleumboden. Besonders erwähnenswert ist ebenfalls, dass jeder Raum mit Rollläden komplett abgedunkelt werden kann. Hierdurch wird nicht nur der Lichteinfall auf ein Minimum reduziert, sondern bietet auch an heißen Tagen einen Schutz vor Hitze.
Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.

Parkmöglichkeiten:
Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Für die Beheizung der Wohnung sowie für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer eine Gaskombinationstherme zur Verfügung.
Die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Dauer von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 507,01 beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.600,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das auf der Liegenschaft befindliche Wohnhaus besitzt die Energiekennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 90,00 kWh/m² und einen Gesamtenergieeffiziens-Faktor von (fgee) von 1,64.

Objektnummer: 7063
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 90.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.64, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 202/07063
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