Mietwohnungen

Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Moderne Mietwohnung mit Terrasse in ruhiger Siedlungslage in Wagram!

Mietwohnung St. Pölten

Zentralheizung
Fernwärme
Lift
Abstellraum
DVBT Empfang

Wohnung in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.

4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 84,52 m², Balkone/Terrassen: 11,48 m².

Miete: 796,-5, Miete zzgl. NK: 580,-, Nebenkosten: 214,85, Miete pro m² zzgl. NK: 6,86, Kaution: 2.500,-, Provision: 2BMM.

Beschreibung:
Miete: € 796,05
Wohnfläche: 84,52 m²
4 Zimmer
Moderne Mietwohnung mit Terrasse in ruhiger Siedlungslage in Wagram!
Moderne Mietwohnung mit Terrasse in ruhiger Siedlungslage in Wagram!

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in ruhiger Siedlungslage und ist inmitten der Ortschaft Wagram situiert. Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße genießt man auch bei geöffnetem Fenster sowie auch auf der Terrasse seine wohl verdiente Ruhe.
In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig rasch erreichbar befinden sich Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke, Kirche, Schulen, Kindergarten diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 1 Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Ideal auch für Berufspendler!

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 84,52 m² befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienwohnhauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und einer Terrasse mit einer Fläche von 11,48 m².
Die Aufteilung der einzelnen Räume kann zweifellos als sehr durchdacht bezeichnet werden. Die Wohnung wird über das Vorzimmer betreten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Vorzimmer, Küche und Abstellraum sind mit einem besonders strapazierfähigen Linoleum ausgestattet. Das moderne Badezimmer sowie auch das WC sind mit einem schönen Fliesenboden versehen. Das Wohnzimmer ist mit einem dunklen und die 3 Schlafzimmer sind mit einem hellen und neuwertigen Laminatboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum einen in die Küche mit angrenzendem Abstellraum und zum anderen auf die herrliche Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine Markise, so dass diese bei schönen Wetter einen angenehmen Schatten auf der Terrasse spendet. Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil, welches über den hauseigenen Lift oder auch über das Treppenhaus erreichen kann.

Parkmöglichkeiten:
Es besteht optional die Möglichkeit einen Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Die Tiefgarage ist über den Hauseigenen Lift, bzw. über das Treppenhaus erreichbar.
Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf EUR 50,-.
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Abstellraum ein E-Boiler zur Verfügung.
Die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Dauer von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 796,05 beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.500,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das auf der Liegenschaft befindliche Wohnhaus besitzt die Energiekennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 55,00 kWh/m² und einen Gesamitenergieeffiziens-Faktor von (fgee) von 2,17.

Objektnummer: 7048
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Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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großer Balkon/Terrasse, Siedlungslage
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 55.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.17, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 202/07048
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