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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

2-Zimmer Mietwohnung direkt beim Hauptbahnhof!

Mietwohnung St. Pölten

Zentralheizung
Fernwärme
Lift

Wohnung in 3100 St. Pölten. Verfügbar: Oktober 2018.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 55 m².

Miete: 520,-, Miete zzgl. NK: 395,-, Nebenkosten: 125,-, Miete pro m² zzgl. NK: 7,18, Kaution: 2.000,-, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 520,-
Wohnfläche: 55 m²
2 Zimmer
2-Zimmer Mietwohnung direkt beim Hauptbahnhof!
2-Zimmer Mietwohnung direkt beim Hauptbahnhof!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, Blick über St. Pölten;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 9. Obergeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 55 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Balkon.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei Personen bestens geeignet.
Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 520,00 versteht sich inklusive Betriebskosten. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 75,00 inkl. 20% USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.000,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Optional:
Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme der Möbel (laut Fotos), eine allfällige Ablöse ist direkt mit dem derzeitigen Mieter zu verhandeln.
Die Küche ist Eigentum der Vermieters und bleibt in der Wohnung.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. Oktober 2018 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 60,07 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6814
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 60.07, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 202/06814
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