Mietwohnungen

Mietwohnung in 3100 St. Pölten

VILLENWOHNUNG in zentraler Stadtlage - ERSTBEZUG nach Vollsanierung

Mietwohnung St. Pölten

Zentralheizung
Fernwärme
Lift
Abstellraum
Parkett

Wohnung in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 74,41 m², Balkone/Terrassen: 9,87 m².

Miete: 843,-6, Miete zzgl. NK: 595,28, Nebenkosten: 171,14, Miete pro m² zzgl. NK: 8,-, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 843,06
Wohnfläche: 74,41 m²
3 Zimmer
VILLENWOHNUNG in zentraler Stadtlage - ERSTBEZUG nach Vollsanierung.
MIETWOHNUNG in vollsaniertem STIL-ALTBAU im Stadtzentrum von St. Pölten.

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Park wird in Innenstadtlage ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wird ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wird und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

WOHNUNG top 04 im 1. Obergeschoß
Im 1. Obergeschoß wird eine große Altbauwohnung geteilt auf 2 Wohnungen mit ca. 74 m² (3 Zimmer) und ca. 57 m² (2 Zimmer).
Die top 04 ist nach Süden und Westen orientiert und besteht aus folgendem Raumprogramm:
Vorraum, Wohnküche mit ca. 30 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro), Bad, WC, Garderobe.

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Naßräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

NEBENKOSTEN
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne steht Ihnen Herr Gregor Lamp für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.

Objektnummer: 6713
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.

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Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

HINWEISE
Die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 74,41 m². Während der Bauausführung können noch Flächen- und Maßenänderungen eintreten.
Einrichtungsvorschläge sind nicht Angebots-/Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über Flächenangaben, Beschaffenheit, Ausstattung und Preisgestaltung erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 83.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.34, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 202/06713
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