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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Moderne Mietwohnung in ruhiger Lage mit großzügigem Balkon!

Mietwohnung St. Pölten

Fußbodenheizung

Wohnung in 3100 St. Pölten. Verfügbar: 01. November 2019.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 45,32 m².

Miete: 499,30, Miete zzgl. NK: 344,-, Nebenkosten: 109,91, Miete pro m² zzgl. NK: 7,59, Kaution: 1.600,-, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 499,30
Wohnfläche: 45,32 m²
2 Zimmer
Moderne Mietwohnung in ruhiger Lage mit großzügigem Balkon!
Moderne Mietwohnung in ruhiger Lage mit großzügigem Balkon!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umkreis, Neubau in sehr gutem Zustand, modernes Design, gute Raumaufteilung, südseitiger Balkon, hauseigene Tiefgarage;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich des Einkaufszentrums Traisenpark im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die Bushaltestelle ?Johannesplatz“, welche die Endstation der Linie 1 und 3 darstellt. Beide Linien führen nach wenigen Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer und Duschbad mit WC.

Beschreibung:
Das im Jahr 2011 nach aktuellen Standards errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist dementsprechend in einem sehr guten optischen und energetischen Zustand. Diese befindet sich im 2. Stockwerk des Gebäudes und ist hofseitig ausgerichtet.

Über einen hellen, modernen Gang gelangt man direkt in das Vorzimmer, welches im Mittelpunkt der Wohnung alle Räume miteinander verbindet. Die ca. 19 m² große Wohnküche vereint Wohn- und Kochbereich miteinander und bietet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit lädt der nach Süden ausgerichtete Balkon zu einem entspannenden Abendessen ein. Dieser ist praktischerweise direkt über die Wohnküche zu erreichen.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Dieses ist etwas kleiner als die Wohnküche, bietet dennoch als Schlafraum ausreichend Platz. Wie auch die Wohnküche erhält das Schlafzimmer durch den hellen Laminatboden ein freundliches Gesamtbild. Das kompakte Duschbad ist zeitgemäß verfliest und ist neben Duschkabine und Waschbecken auch mit einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler montiert.

Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit (je nach Verfügbarkeit) einen KFZ-Abstellplatz um EUR 20,00 zzgl. UST anzumieten.
Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 499,30 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 38,52 zzgl. USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.600,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. November 2019 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit Rücksprache des derzeitigen Mieters selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,70 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,45.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6183
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 39.70, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.45, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 202/06183
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