Mietwohnung in 1200 Wien

Erstbezug: 3 Zimmer Altbauwohnung top saniert.
Wallensteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße - Stadtleben im Wandel der Zeit

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau am Wallsteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. 

Zur Vermietung gelangen 20 Wohnungen verteilt auf 3 Stiegen. 

Alle Wohnungen werden topsaniert und hochwertig ausgestattet. 

Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Wallensteinstraße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Augarten, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sind fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, auch die U-Bahn-Station U4 "Friedensbrücke" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.
Top 30 - Stiege 2

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
WC
Küche
Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich  
Zimmer
Zimmer

Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Beide Nassräume sind mit hochwertigen Design Armaturen und stilvollen grauen Fliesen ausgestattet. 

Die reizende Mietwohnung besticht durch ihre liebevollen Details, sowie den schönen Fischgrät Parkett, Alt Wiener Flügeltüren und stilvolle Holzbeschläge.

Bitte beachten Sie, dass der Personenaufzug erst im Q2 2024 fertiggestellt sein wird und sich ab diesem Zeitpunkt die monatliche Vorschreibung minimal um die Liftbetriebskosten erhöhen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <875m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <125m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 148.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.47, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: F.
Objektnummer: 18969