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Mietwohnung in 1120 Wien

2 Zi HOFSEITIGE GARTEN Wohnung, ERSTBEZUG, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Badewanne
Zentralheizung
Fernwärme
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Gartennutzung
Fahrradraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Tiefgarage
Fliesen
Laminat

Wohnung in 1120 Wien - Altmannsdorfer Straße . Verfügbar: ab 15.06.2020.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 54 m², Garten: 9 m².

Betriebskosten Netto: 80,-5, Gesamtmiete Netto: 690,-, Gesamtmiete USt: 69,-1, Gesamtmiete: 759,-1, Gesamtbelastung Netto: 690,-, Gesamtbelastung: 759,-1, Summe Miete Netto: 609,95, Summe Miete USt: 61,-, Kaution: 3.100,-, Kaution: 3.100,00 €, Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 759,01
Wohnfläche: 54 m²
2 Zimmer
2 Zi HOFSEITIGE GARTEN Wohnung, ERSTBEZUG, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

Die frisch neusanierte 2 Zimmer GARTEN Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Neubauhauses.

Diese ca. 54 m² Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Wohnzimmer) als auch Nordwesten (Schlafzimmer) ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof, wovon ein Teil (9 m² Garten) zur alleinigen Benützung zur Wohnung dazu gehört (durch Doppelstabmattenzaun vom Rest abgetrennt). Von der Wohnküche UND vom Schlafzimmer aus ist ein direkter Zugang zu diesem GARTEN gegeben!

Ein paar Gegenstände in der Wohnung müssen noch entfernt werden!

HIGHLIGHTS:

Schallschutzfenster mit Aussenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
Glasfaser-Anschluss
SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Waschmaschinenanschluss

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses soll laut Auskunt des Baumeisters mit Ende Mai abgeschlossen sein.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 43,88 (inkl. USt.).

Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 802,88!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,99 Brutto/Monat gemietet werden.

BEZUGSFERTIG: 15. Juni !!

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 4-5 Gehminuten entfert! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum
Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube)
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
WC mit Waschbecken
Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 2.500,00 Kaution

EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr

EURO 1.745,59 Provision

EURO 802,88 Brutto Monatsmiete

EURO 5.198,47 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 53.2, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.18, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 1866
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Anbieter: IMMO AGENCY
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