Mietwohnung in 1040 Wien

Koffer packen und einziehen!! 2-Zimmer Wohnung in einer Top Lage!!
Altbaucharme in 1040 Wien!

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, vollmöblierte ca. 76m² große 2-Zimmer Wohnung in einem sehr gut erhaltenen Altbau, welcher im Jahr 2013 mit der Liebe zum Detail renoviert wurde. Das Treppenhaus beeindruckt mit seiner tagtäglichen Sauberkeit und dem ansehnlichen Stuck, der durch die Sanierung aufgewertet worden ist.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

Ausstattung:
- Vorzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Alle Zimmer sind vollständig möbliert und die Möbel können auch nicht entfernt werden.

Lage/ öffentliche Anbindung:
Trotz der hervorragenden Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichekeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso gastronomische Einrichtungen. Das nahe gelegene Schloß Belvedere lädt zum Entspannen ein.

Anbindung:
- Bus: 13A (fast vor der Haustüre)
- U-Bahn: U1 Taubstummengasse ( 5 Gehminuten)
- Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Geminuten entfernt

Auch ein Garagenplatz um € 140,00 zzgl. USt. ist auf Wunsch im Haus vorhanden.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Mietdauer: 3,5 Jahre mit Option zur Verlängerung
Monatsmiete brutto (inkl. BK & Möbelmiete): € 991,38
Kaution: 3 MM (bei Nicht-EU-Mietern – 6 Monatsmieten)
Provision: 2MM + 20% Ust

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +436604926439 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.

We have a very nicely restored apartment building in the 4thdistrict of VIENNA next to the Austrian Chamber of Commerce, where we offer various large apartments, which we rent to domestic and foreign business people.The house was restored in 2013 and received the 1stprize for the "most beautiful façade of Vienna".Although the area has a good infrastructure, the apartments are in a quiet location only 20 minutes’ walk from “Stephansplatz”(center).

The main train station is about 800 m and the bus stop is about 200 m away. The underground (U1) can be reached in about 200 m.If you are interested, we will gladly send you more photos of these well-furnished apartments.If you are interested in a fully furnished rental apartment, so I can offer you currently the followingfree apartments. (alle prices brutto inkl. USt.)

The prices includes:-Rent for apartment. (A longer rental with mutual satisfaction is not a problem)-furniture rental (the apartments are fully furnished -no furniture can be brought along)-Operating costs of the house-Value added taxIn addition, the personal energy costs (electricity and gas), the television fee (GIS) and a deposit of 3 months ´rent will be charged (for non-EU tenants -6 months´ rent).A garage space for € 140, -plus VAT is available on request in the house.For viewing appointments please contact:Mr. Aleksandar Nikolic on +436604926439 or by email at nikolic@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €537,65 zzgl 20% USt.Betriebskosten €114 zzgl 10% USt.Sonstiges €200,73 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €139- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Gesamtbetrag €991,38- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 123., Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.030, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 2483/17803