Dachgeschosswohnung in 1170 Wien

**360° VIEW** Hochwertiger Erstbezug - 4,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung mit Balkon und großzügiger Dachterrasse!!!
ERSTBEZUG mit 360° Weitblick !! Familienhit mit großer Dachterrasse und Balkon in sehr guter Lage in 1170 Wien !!!!

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige ca. 110 m² große und sehr helle 4,5 Zimmer Maisonettewohnung mit einer ca. 41 m² großzügigen Dachterrasse, einem ca. 21 m² großen Balkon und Traumblick auf den Kahlenberg!!!

Die gerade erst errichtete und voll klimatisierte DG-Maisonettenwohnung mit 4,5 Zimmern befindet sich im Dachgeschoß eines schönen, grundsanierten Altbaus in zentraler Lage nächst der Hernalser Hauptstraße. Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung, die Ost-West-Ausrichtung und die hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Neben der guten Lage zeichnet sich dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

Ebene 1:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC

Ebene 2:
- Galerie
- Wohnbereich mit integrierter vollausgestatteter Küche
-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
-Zugang zum Balkon und zur Dachtetrasse mit 360° Weitblick

Ausstattung:

- Alle Haupträume klimatisiert
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung
- qualitative Fließen
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
- Obere Terrasse mit verglasten Gelände
- elektr. Rollos
- Lift
- Kinderwagenraum
- Fahrradraum

Highlights:

-Erstbezug
-Terrassenflächen auf zwei Ebenen von ca. 62 m²
-360° Wienblick
-Klimaanlagen
-Möbilierte Küche inkl. Gerätschaft
-helle Räume
-sehr gute Raumaufteilung
-Gute Infrastruktur
-WG tauglich
-die Anmietung eines Gragenplatzes im Haus ist möglich.

Lage:
Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 43, mit der ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S 45 in einer Station gegeben.
Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit die gesamte Gegend aufgewertet wird.

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil.

Miete Netto: € 2.100-, (zzg. 10 % MwSt)
BK und MwSt: € 335-,
Miete Brutto: € 2.645-,(Inkl.BK und MwSt.)

Kaution: 3 MM
Provision: 2 Brutto MM + 20 % UST

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2645 Umsatzsteuer €0- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Gesamtbetrag €2645- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Heizwärmebedarf:31.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 31.7000, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 2483/16892