Mietwohnung in 1190 Wien

2 Zimmer-Gartentraum in Döbling.

Wir sind mit der Vermietung einer gemütlichen, südseitig gelegenen und zentral begehbaren Gartenwohnung in sehr schöner Ruhelage beauftragt.

Die ca. 48 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einen herrlichen, großen Eigengarten (rd. 118 m²) mit Obstbäumen und vielen anderen schönen Pflanzen und Blumen. Eine wahre Ruheoase.

Die Infrastruktur ist sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 35 A. mit welcher Sie in die Wiener Innenstadt gelangen.

Auch Supermärkt und andere Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 48 m² - die Räume sind zentral begehbar (Schlafzimmer mit rd. 10 m² und Wohnzimmer mit rd. 21 m² Fläche)
Wohnküche ist mit einem Raumteiler zu einem als Arbeitszimmer nutzbaren weiteren Bereich versehen
großzügiges, modernes Bad mit Badewanne, großem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
Gartenfläche: ca. 118,5 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Gas-Therme (Heizung und Warmwasser)
Energieklasse C
Generalsanierung der Wohnung vor 5 Jahren, des Hauses vor ca. 2 Jahren
Parkettböden in Schlaf-, Wohn- und Vorzimmer
Karniesen über allen Fenstern
Sicherheitsschlösser (Eingangstüre, Fenster und Terrassentüre)

Garten/Terrasse:

• südseitiger Eigengarten

• südseitige teils überdachte Terrasse

• freier Blick (kein direktes Gegenüber)

• großflächiger Blick ins Grüne

• prachtvoll angelegt: Immergrün sowie zeitlich alternierende vielfältige Frühlings-, Sommer- und Herbstblüher, Rosen und Obstbäume (Apfel, Pfirsich, Kirsche, Ringlotten) zum Eigenbedarf

• von außen begehbar (Gartentor)

• eigener Wasserhahn

• Außenlicht Terrasse

• kleine Gartenhütte für Geräte und Werkzeug


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Glanzing, Krottenbachstraße, Hackenberg Nähe Glanzing, Krottenbachstraße, Hackenberg

Buslinie 35A sowie Supermärkte, Bank und Schule in 4 Gehminuten erreichbar
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 96.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.59, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 13671