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Mietwohnung in 1140 Wien

360 Grad Tour - Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Familienwohnung

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Badewanne
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Fahrradraum
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1140 Wien. Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 75,4 m², Nutzfläche: 75,4 m².

Betriebskosten Netto: 134,64, Gesamtmiete Netto: 816,36, Gesamtmiete USt: 81,64, Gesamtmiete: 898,-, Gesamtbelastung Netto: 816,36, Gesamtbelastung: 898,-, Sonstige Kosten Netto: 16,56, Sonstige Kosten USt: 1,66, Summe Miete Netto: 665,16, Summe Miete USt: 66,52, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 898,-
Wohnfläche: 75,40 m²
3 Zimmer
360 Grad Tour - Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Familienwohnung.

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Die gut gelegene Wohnung eignet sich sehr gut als Pärchenwohnung oder für eine kleine Familie. Das Haus ist ein Neubau, Baujahr ca. 1990, das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.

Die Wohnung wir zwar befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht aber und kann auch vertraglich zugesagt werden. Der Vermieter hat keinen Eigenbedarf sondern Interesse an einer langfristigen, zufriedenstellenden Vermietung.

Lage und Umgebung:

Das ca. 1990 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung des Reinlparks und der Linzer Straße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 10 und 52, dem Autobus 10A und einer direkten Anbindung zur U3 (Hütteldorferstraße), sowie U3/U6 (Westbahnhof). In der nahen Umgebung finden Sie einen Billa, Spar und BIPA, auch zur Hütteldorferstraße mit einer Vielzahl von Geschäften ist es nicht weit (2 Straßenbahnstationen). Im Bezirk finden Sie zudem mehrere Schulen, Kindergärten, die Volkshochschule und auch die Privatschule Josefinum.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung zeichnetsich durch die zentrale Raumaufteilung aus und ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Straßenseitig (Westen) befindet sich die Wohnküche (voll ausgestattet), Hofseitig die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer (mit Wanne) und WC sind über das Vorzimmer erreichbar.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich/Garderobe, ca. 6,05 m²
WC, ca. 1,35 m²
Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,09 m²
Wohnküche, voll ausgestattet, ca. 34,36 m²
Schlafzimmer, ca. 15,55 m²
Schlafzimmer, ca. 13,00 m²
GESAMTFLÄCHE,ca. 75,40 m²
1 Kellerabteil, ca. 2 m² ist der Wohnung zugeteilt.

Im Haus befindet sich ein allgemeiner Fahrrad und Kinderwagenraum.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung, die monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 60,40 , die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 958,40.

Energieklasse: HWB: C; 51 kWh/m².a fGEE: C; 1,39

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

Kaution, 3 BMM: € 2.694,00
Provision: 2.080,06 inkl. 20% USt.
GESAMT: € 4.774,06

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 51, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.39, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 1198
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Anbieter: IMMO AGENCY
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