Einfamilienhaus in 2514 Traiskirchen

Miet-Haus mit zwei Wohneinheiten und Garten.
Vermietet wird dieses sanierte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, einem Nebengebäude, welches viel Stauraum bietet, einer ca. 12m² großen Terrasse und einem ca. 250m² großen Garten.

Sowohl das Haus sowie beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren mit hochwertigen Materialen generalsaniert.

Beide Wohnungen sind durch einen gemeinsamen Eingangsbereich, welcher verfliest und beheizt ist, begehbar.
Von diesem hellen Eingangsbereich werden die Einheiten danach separat begangen. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gegensprechanlage.

Die ca. 85m² große Erdgeschoss-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Großes Vorzimmer
- 2 Zimmer mit einer Raumhöhe von 2,89 m und jeweils einer Größe von ca. 20m²
- Küche mit allen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr). In einer Nische befindet sich die Gastherme
- Heller Essbereich (a la Loggia) mit einem Ausblick auf den eigenen Garten
- Badezimmer mit einer verglasten großen Duschkabine, Waschbecken, einer Nische hinter der Tür sowie einem Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Fenster

Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie in die ca. 65 m² Dachgeschosswohnung, welche wie folgt aufgeteilt ist:
- DAN Küche mit allen Geräten (Bosch Dampfgarer, Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank). Durch ein großes Fenster, welches mit einem Insektengitter sowie elektrischer Jalousie ausgestattet ist, genießen Sie den Ausblick in den eigenen Garten des Einfamilienhauses
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 27 m²
- Schlafzimmer
- Ankleide/begehbare Garderobe/Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, verglaste Duschkabine mit Regendusche, Toilette, Waschbecken mit einem hinterleuchteten Spiegel, Handtuchheizkörper
- Abstellraum im Badezimmer mit einer Schiebetür, hinter welcher sich der Waschmaschinenanschluss befindet

Fast alle Fenster verfügen über Insektengitter sowie Außenjalousien.

Bis auf das Badezimmer und die Toilette, welche in braun/beigen Tönen gefliest sind, wurde überall ein Vollholzparkettboden verlegt.

Eine Gastherme und ein Warmwasserspeicher wurden neu eingebaut. Der Wartungsvertrag muss übernommen werden.

Kosten:
Pauschal-Miete mtl. inkl. BK: EUR 2.350,00
Kaution: EUR 7.050,00
Provision: 2 BMM + USt
Befristet auf 5 Jahre

Haushaltsversicherung, Heizungs-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in der der Miete enthalten und daher separat zu begleichen.

Beide Wohnungen können auch einzeln angemietet werden:
Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse um EUR 1.400,00
Dachgeschosswohnung um EUR 950,00

Infrastruktur:
3 Minuten Fußweg bis zur Badner Bahn Station Möllersdorf
25 Minuten Autofahrt nach Wien (über die A2)
Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Heurigen, Apotheken, Ärzte, uvm. findet man in der nahen Umgebung

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.
Objektnummer: O2100154814