Einfamilienhaus in 8044 Graz,10.Bez.:Ries

Ries/LKH-Nähe: Schönes Familien-Wohnhaus auf 2 Etagen, mit Garten, Panoramablick ins Grüne.
Wenige Minuten vom LKH, schon mitten im Grünen, aber mit Busanbindung und Infrastruktur: Sehr schönes und liebevoll geplantes Familienwohnhaus. Die Erbauer haben viel von ihrer Wohn-Erfahrung in den Grundriss einfließen lassen: Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt und intuitiv zu nutzen.
Im EG: Über den Windfang in den Vorraum, rechts zur großzügig angelegten Garderobe, dem Gäste-WC. Links in den Wohnraum/Wintergarten und zur Wohn-Essküche. Der große Koch-Essbereich ist mit einer sehr hochwertigen Tischlerküche, in Kernbuche massiv möbliert. Zwischen dem Wohn und Essbereich gelangt man auf die herrliche, ca. 20 m² große Süd-Terrasse , mit wunderbaren Ausblick! Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen als Raumtrenner zum offenen Wintergarten aufgebaut. Dieser ist in der Übergangszeit und im Winter wahrscheinlich das behagliche Zentrum des Hauses.
Im 1.OG: 2 Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, ein WC, das Kinderbad mit Dusche und Doppelwaschbecken...und das Elternschlafzimmer mit Schranknische und dem Elternbad mit Wanne. Alle Räume sind sehr gut eingeteilt und auch gut belichtet. Zum Keller/Einliegerwohnung: Der zugehörige Keller bietet einen Kellerraum/Stauraum und einen Technik/Wirtschaftsraum. Teil des Kellers ist als Wohnkeller ausgeführt, verbleibt im Bestand der Vermieter zur eventuellen Nutzung durch eines ihrer Kinder. Garten: Vielfältig angelegt, mit Bedacht auf Farben und Blüten über die gesamte Saison...Herrliche Kräuter, Hochbeete, Weinranken...und ein großer Spielbereich mit einem Trampolin. Hochwertige Ausstattung mit Erdwärmeheizung, Buchen-Holzfenster mit 3-fach Thermo-Verglasung, hochwertig ausgestattete Tischlerküche, großer, liebevoll bepflanzter Garten... das sind nur einige Highlight dieses Miethauses. Stiftingtal, erhöhte Hanglage mit Blick zur Ries. 5 Radminuten zum LKH.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 71, HWB Klasse: C.
Objektnummer: O2100131425