Doppelhaushälfte in 2103 Langenzersdorf

Traumhaftes Haus in Langenzersdorf - 350m², 7 Zimmer, Garten + Garage + riesige Terrasse.
Ohne Provision für den Mieter!

Zur Vermietung steht eine Doppelhaushälfte in Langenzersdorf, die um 2013 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einer einmaligen, ruhigen Grünlage und verfügt über einen Garten, der ein traumhaftes Wohngefühl vermittelt. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Bisamberg und dem Aupark sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen das Haus zu einem Ort höchsten Wohnkomforts. Die Wiener Innenstadt ist in nur 25 Minuten erreichbar, der Bahnhof Langenzersdorf in nur 10 Gehminuten.

Die Nutzfläche von etwa 350 m² erstreckt sich über drei Stockwerke, ein Kellergeschoss und eine Garage für zwei Autos. Die lichtdurchfluteten Räume sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und bieten einen optimalen Grundriss für große Familien. Ein großzügiger Garten sowie eine Terrasse im Dachgeschoss laden zum Entspannen ein und komplettieren das Wohnerlebnis.

Highlights:

-absolute Ruhelage mit traumhaften Ausblick
-südseitige große Terrasse mit ca 30 m²
-eigener Garten
-Ideal für Familien und Paare
-Garage für 2 Autos
-schöne Küche
-großer Keller

Raumaufteilung

2. Stock

Das Dachgeschoss bietet einen zentralen Ausgang zur Terrasse, ein großes Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken.

1. Stock

Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein zentral begehbares Badezimmer mit, Dusche, WC und einem Waschbecken. Eines der Schlafzimmer hat zusätzlich ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken.

Erdgeschoss

Im Erdgeschiss befindet sich die große Wohnküche mit einen Extra Ausgang in den Garten, zwei weitere wunderschöne Zimmer und einen Gäste-WC.

Kellergeschoss

Das großzügige Kellergeschoss bietet genügend Platz auf etwa 45 m² sowie eine Garage für zwei Autos.

Ausstattung:

-7 Zimmer
-4 Badezimmer und ein Gäste-WC
-Terasse
-Garage für 2 Autos
-komplett Unterkellert
-eigener Garten

Lage und Umgebung

Das Haus liegt zentral in Langenzersdorf und genießt eine äußerst ruhige Umgebung.

Der Ort bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Volksschulen, eine neue Mittelschule, medizinische Versorgung, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomieszene. Das Erholungsgebiet "Seeschlacht" und die berühmten Heurigen tragen dazu bei, Langenzersdorf zu einem erstklassigen Wohnort zu machen.

Langenzersdorf besticht durch seine Nähe zu Wien, die schnelle Anbindung an die A22, die S-Bahn sowie seinen ländlichen Charme mit ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten am Bisamberg und entlang der Donau.

Das Haus wird für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, wobei eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich ist. Neben der Gesamtmiete trägt der Mieter die Kosten für Strom und Heizung gemäß dem Stromzähler.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viel Platz und eine erstklassige Infrastruktur, ideal für anspruchsvolle Familien!

Preis und Detailinformation
Miete (netto): 2.430 EUR
Betriebskosten - Grundsteuer, Wasserbezug /Pauschale, Kanal, Bereitstellung, Seuchenvorsorge, Abfall (netto): 165 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 270 EUR
Gesamtmiete: 2.700,00 EUR
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ohne Provision für den Mieter!

Besichtigung und Kontakt:

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierung sowie Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (Behörden, Hausverwaltung etc.) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag.Herzenstein unter der Telefonnummer +436705070265 oder per E-Mail unter herzenstein@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2700 Umsatzsteuer €0- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Gesamtbetrag €2700- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Heizwärmebedarf:46.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 46.9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.790, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 2483/20167