Reihenhaus in 1230 Wien

"Traumhaftes Wohnen in Gumpoldskirchen 20 Minuten von Wien entfernt: Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Dachterrasse!".
Diese stilvolle Doppelhaus-Hälfte mit 2 Geschossen bietet ein komfortables Wohnerlebnis in Gumpoldskirchen.
Nur 20 Minuten bis nach Wien oder 15 Minuten bis nach Baden.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 265 m² und einer Wohnfläche von ca. 161 m², bietet dieses Objekt genug Raum für individuelle Wohnträume.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Familien eignen. Zusätzlich gibt es einen praktischen Waschraum und Abstellraum. Die Wohnküche mit Zugang zum Garten und Wintergarten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende und gemütliches Beisammensein.

Ein Büro ist ebenfalls vorhanden, was besonders für Homeoffice-Arbeiten geeignet ist.

Das Haus bietet auch 2 Badezimmer mit WC, die modern gestaltet sind und höchsten Komfort bieten. Die Terrasse mit ca. 16 m² ist ideal für entspannte Abende im Freien, während der Garten mit ca. 80 m² Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 22 m², von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung hat. Ein Car Port für 1 PKW bietet eine praktische Abstellmöglichkeit und schützt Ihr Auto vor schlechtem Wetter.

Diese Doppelhaus-Hälfte bietet höchsten Wohnkomfort und die Möglichkeit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Neben der Toplage zeichnet sich das Objekt durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Vorraum/Eingangsbereich
- Wohnküche
- Büro
- 1 Speis
- 1 Abstellraum
- 1 Technikraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Beheizbarer Wintergarten
- Garten mit Terrasse

Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Waschraum
- Dachterrasse

Ausstattung:
- Wohnräume verfliest
- voll ausgestattete Küche
- Verfliesung im Sanitärbereich
- 2 Badezimmer eines mit Badewanne und eines mit Dusche
- Terrasse
- Garten
- Fußbodenheizung
- 4 Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperaturregler
- Carport für 1 Pkw
- Photovoltaikanlage

Lage/Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die das ruhige Leben genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Gumpoldskirchen ist bekannt für seine hervorragenden Weine und seine idyllische Natur.

In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Tagesstätten, Banken sowie Restaurants und Cafés. Der Gumpoldskirchner Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von wo Sie schnell nach Wien reisen können. In nur ca. 12 Minuten erreichen Sie das Shopping Center Süd Westfield, in dem alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch Restaurants, Cafés und viele Entertainment- und Freizeit- Einrichtungen zu finden sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahn / Zug: R3, R, S, S1, S2, S3 und S4
Bus: 263

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1805,66 zzgl 10% USt.Warmwasser €21,02 zzgl 10% USt.Kanal €37,8 zzgl 10% USt.Müll €13,6 zzgl 10% USt.Sonstiges €19,4 Umsatzsteuer €187,81- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Gesamtbetrag €2085,29- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -Heizwärmebedarf:26.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 26.8, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.610, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 2483/19356