Gewerbeobjekt in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - Kardinalplatz: Geräumige EG-Geschäftsfläche - Mitgestaltung möglich.
Größe:
• rd. 148 m² Nutzfläche im EG
• rd. _ 60,5 m² zusätzliche Nutzfläche im UG

Besonderes:
• repräsentatives Objekt
• Mitgestaltung noch möglich
• 3 Zugänge vorhanden

Raumangebot:
• siehe Raumplan

Eignung:
• Verkaufsfläche
• Ausstellungsfläche
• Büro
• Praxis
• Café (keine Gastronomie)

Ausrichtung:
• Nord-West

Beschreibung:
• Befristung 15 Jahre - mit 10 Jahren Kündigungverzicht
• Budget der Vermieter für Ausbau (gewisser Rahmen, bei Überschreitung Anpassung der Miete)

Heizung:
• Fernwärme

Bruttomiete:
- € 3.658,79 inkludiert:
• € 2.300,00 Nettomiete
• € _ 436,91 Betriebskosten netto
• € _ 312,08 Heizkosten netto
• € _ 609,80 Mehrwertsteuern
- Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen.

Energiewerte:
• HWB: 63,9 kWh/m²a
• fGEE: 1,35

Kfz:
• öffentlich Parken

Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich:
• Einkommensnachweis
• Selbstauskunft
• Kautionserlag über 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragsgebühr an das Finanzamt
• Vermittlungsprovision je nach Mietdauer

Miete: € 3.658,79 inkl. BK / HK / inkl. 20% USt. Die Exklusivvermarktung dieser Immobilie erfolgt über Katharina Krenn - Agentur für Immobilien und wird in Kooperation mit der Firma Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH vermarktet.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 63,9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,35.
Objektnummer: MGKar8g