Büro in 1230 Wien

Ideales Atelier für Architekten & Designer.
Diese exklusive Bürofläche bietet eine einzigartige Arbeitsatmosphäre zwischen Originalelementen der ehemaligen Sargfabrik und modernen Fensterflächen. Dieses Atelier eignet sich ideal als Architektur- oder auch Kunstbüro!

Das Büro befindet sich am Gelände des frisch fertiggestellten Grätz’l-Zentrums „FABRIK 1230“ und weist eine Nutzfläche von etwa 115 m² auf.

Die Büros überzeugen mit ihrer intelligenten Aufteilung und modernster Ausstattung. Großzügige Fensterfronten sorgen für willkommene Lichteinstrahlung, die Ihnen zusätzlich eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet.

Das Projekt Fabrik1230 setzt auf Nachhaltigkeit und Individualität: Profitieren Sie neben den durchdachten Grundrissen auch vom Einsatz modernster Technologien, die eine nachhaltige Gestaltung des Arbeitsumfeldes in historisch wertvoller Substanz ermöglichen. Mit 100% erneuerbarer Primär-Energieversorgung leistet die "Fabrik1230" einen wichtigen Beitrag zur Reduktion von CO2-Emissionen. Die Energiegewinnung im Gebäude geschieht durch Photovoltaikanlagen, Luftwärmepumpen und Ökostrom.

Ausgestattet werden die Büros mit Doppelboden, Teppichbelag, Bodendosen, strukturierter Verkabelung, Stehleuchten, sowie vollausgestatteten Toiletten. Teeküchenanschlüsse sind vollständig vorhanden.

• 1.300 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke, praktischem Arzt sowie weiteren Facharztpraxen
• 1.400m² begrünter Innenhof
• 3.300m² großzügige & helle Büroflächen im Neubau mit 5 Etagen und großen Dachterrassen
• 1.800 m² Veranstaltungsbereich für Konzerte, Theater und alles was After-Work-Freude macht
• 2.600 m² Gastronomie auf 2 Geschoßen mit Kulinarik-Highlights & Genuss-Handwerk
• 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Über 600 m² behutsam modernisierte Arbeitsräume mit Industrie-Charme im 100 Jahre alten Bürotrakt
• Modernes Fitnesscenter im Haus
• Nahversorger wie Billa Plus, Hofer, Trafik etc.
• Bildungscampus für bis zu 1.300 Kinder mit Kindergarten, Ganztages-Volks- und -Mittelschule
• Radwege und Naherholung entlang des Liesingbachs
• Bushaltestelle (62A+64A) direkt vor der Fabrik1230

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der 23. Bezirk ist flächenmäßig der fünftgrößte Bezirk Wiens und liegt nahe zu den idyllisch im Grünen gelegenen Orten Hinterbrühl, Gießhübl, Mödling, Perchtoldsdorf und Baden.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

- U6 Alterlaa - ca. alle 5 Min.
- S2, S3, S4 - ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof
- Bus 64A - ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf
- Bus 62A - ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling

Mit dem Auto:

- Perchtoldsdorf - in 10 Min. über Brunner Straße (12a)
- Hinterbrühl/ Gießhübl - in 15 Min. über A21
- Mödling - in 20 Min. über Brunner Straße (12a)
- Vienna Airport - in 25 Min. über A4 und A23
- Baden - in 30 Min. über A2
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 20.10, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.41, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A++.
Objektnummer: 122983_10