Mietwohnungen

Praxisfläche in 1190 Wien

***MODERN, RUHIG UND HELL - SCHÖNE FERNSICHT***

Praxisfläche Wien

Klimaanlage
Fernwärme
Barrierefrei
Lift
Alarmanlage
Garage
Tiefgarage
Teppich
Parkett

Gewerbeimmobilie in 1190 Wien. Verfügbar: ab sofort.

4 seperate WC, Wohnfläche: 566 m², Nutzfläche: 566 m².

Miete: 20,40, Betriebskosten Netto: 3,50, Gesamtmiete Netto: 17,-, Gesamtmiete USt: 3,40, Gesamtmiete: 20,40, Gesamtbelastung Netto: 17,-, Gesamtbelastung: 20,40, Summe Miete Netto: 13,50, Nebenkosten: 4,20, Kaution: 3 BMM, Provision: 3 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 20,40
Gesamtmiete netto: € 17,-
Nutzfläche: 566 m²
***MODERN, RUHIG UND HELL - SCHÖNE FERNSICHT***.
Moderne Büro- / Ordinationsflächen
Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6

Vorteile für die Mieter:

- moderne Architektur
- barrierefrei
- im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants
- schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz
- Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft
- zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick
- öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen
- flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros

Öffentlich:
U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38

Mit dem Auto:
Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4

Preise:
Nettomiete: Eur 12,90/m² bis Eur 13,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad
Betriebskosten:Eur 3,50/m² + 20 % USt
Laufzeit: 3 bis 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie
Stellplätze:
Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers)

Flächenverfügbarkeit:
7. OG/Stiege 1: 566 m²

Energieausweis:
HWB: 44 kWh/m²a gütig bis 27.07.2022

Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Kontakt:
Mag. Martin Knor
knor@immovos.at
Tel. +4369917043589


Heizwärmebedarf: 44 kWH/qm/Jahr
Spittelau, Gürtel
Objektnummer: 305741399
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