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Büro/Praxis in 1150 Wien

NÄHE Schwendermarkt/U3: Open Space-Büro und Lager im EG

Büro/Praxis Wien

Zentralheizung
Barrierefrei
Parkplatz

Gewerbeimmobilie in 1150 Wien. Verfügbar: ab sofort.

, Wohnfläche: 380 m², Nutzfläche: 380 m².

Miete: 4.480,80, Betriebskosten Netto: 456,-, Gesamtmiete Netto: 3.734,-, Gesamtmiete USt: 746,80, Gesamtmiete: 4.480,80, Gesamtbelastung Netto: 3.734,-, Gesamtbelastung: 4.480,80, Summe Miete Netto: 3.278,-, Nebenkosten: 547,20, Kaution: 3 BMM, Provision: 3 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 4.480,80
Gesamtmiete netto: € 3.734,-
Nutzfläche: 380 m²
NÄHE Schwendermarkt/U3: Open Space-Büro und Lager im EG.
Nähe Goldschlagstraße und Märzstraße/Schwendermarkt: Open-Space Büro plus Lager!

Das Objekt ist barrierefrei erreichbar. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 380m², davon ca. 206m² Bürofäche plus ca. 174m² Lager.

Ideal als Open Space-Büro oder als Tanz- oder Fitness-Studio, für Sportvereine oder als Schulungsbetrieb. Ideal auch für Praxisgemeinschaften. Die Fläche kann entsprechend den eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Es können 2 Haupteingänge errichtet werden.
Das Büro ist straßenseitig, das Lager hofseitig ausgerichtet.

Details:
- Lift vorhanden
- Kabelkanäle mit EDV-Verkabelung
- Böden:
- Spiegelrasterleuchten
- Jalousien
_sanitäre Einrichtungen vorhanden (Dusche, Handwaschbecken WC), auf Wunsch auch erweiterbar

Infrastruktur:
Verkehrsanbindungen: U3, 10, 10 A u. S 45
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen.
Parkplätze konnen auf Anfrage angemietet werden.

Konditionen:
Die monatliche Nettomiete beträgt € 12,50 pro m² (Bürofläche, ca. 206m²) bzw. € 9,50 pro m² (Lagerfläche, ca. 174m²), inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto und Stromkosten zuzüglich 20% gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Räumlichkeiten werden unbefristet vermietet.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Rechtsgeschäftsgebühr
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust.

Heizung: Gaszentralheizung
Böden: Betonboden
Großzügige Raumhöhe im Lager
Raumhöhe im Bürobereich (ca. 206m²): ca. 3,10m.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindungen: U3, 10, 10 A u. S 45
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen.

Konditionen:

Die monatliche Nettomiete beträgt € 12,50 pro m² inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto und Stromkosten zuzüglich 20% gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Büroräumlichkeiten werden unbefristet vermietet.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Rechtsgeschäftsgebühr
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust.
Kosten für die Mietvertragserrichtung:

Das Objekt ist etwas adaptierungsbedürftig. Umbauarbeiten nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!



Heizwärmebedarf: 115,0 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,41 Nähe Johnstraße
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 115,0, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,41.
Objektnummer: 2943017
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