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Büro/Praxis in 1010 Wien

360 Grad Tour / Büroräumlichkeiten in schönem Stilaltbau Nähe Stadtpark

Büro/Praxis Wien

Einbauküche
Badewanne
Bidet
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Garage
Fliesen
Parkett

Gewerbeimmobilie in 1010 Wien - Biberstraße . Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 134 m², Nutzfläche: 135 m², Balkone/Terrassen: 2 m², Keller: 3 m².

Betriebskosten Netto: 234,2, Gesamtmiete Netto: 2.263,9, Gesamtmiete USt: 452,78, Gesamtbelastung Netto: 2.263,9, Sonstige Kosten Netto: 29,7, Sonstige Kosten USt: 5,94, Summe Miete Netto: 2.000,-, Summe Miete USt: 400,-, Miete pro m² zzgl. NK: 14,81, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 8.150,04 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Gesamtmiete netto: € 2.263,90
Wohnfläche: 134 m²
3 Zimmer
360 Grad Tour / Büroräumlichkeiten in schönem Stilaltbau Nähe Stadtpark.

Nutzen Sie auch unsere 360 Grad Tour (hier klicken) um einen ersten Eindruck zu gewinnen!

Besonderer Hinweis betreffend COVID-19 Verordnung der Regierung:

Wir ersuchen Interessenten vorab alle wesentlichen Fragen per Mail oder telefonisch abzuklären. Gerne stellen wir Infomaterial weitestgehend zur Verfügung sodass schon eine Vorentscheidung, ob das Objekt für Sie von Interesse ist, getroffen werden kann. Eine finale Besichtigung kann dann gerne unter Berücksichtigung der vorgeschriebenen Maßnahmen erfolgen (Kontaktlos, Einhaltung des vorgeschriebenen MIndestabstands, evtl. Mundschutz).

Büroobjekt in schönem und repräsentativer Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten!

Ideal für, zB:

Architekturbüro
Steubereater
Anwaltskanzlei
...

ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete inkl. BK und Heizung, ohne USt: € 2.263,90

Die typische Altbau befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbaus. Das Haus und das Büro befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem komplett geschliffen und teilweise ausgebessert, das Objekt wurde komplett ausgemalt, die Fenster und Türen vom Tischler überarbeitet und eine neue Küche eingebaut.

Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!
Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt. angemietet werden.
Neue Küche wird noch eingebaut.

Lage und Umgebung:

Das Büro befindet sich im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In 7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

Entree, ca. 5 m²
Vorraum, ca. 11 m²
Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m²
Küche (Neu, voll ausgestattet), ca. 12 m²
Schrankraum/Speise, ca. 5 m²
Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m²
Gangfläche, ca. 5 m²
Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m²
WC, ca. 1 m²
Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m²
Wohnzimmer, ca. 38 m²
GESAMT, ca. 134 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)
1 Kellerabteil

Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 209,94 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2.926,62.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 114, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.39, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 272
Anfrage senden:
Anbieter: IMMO AGENCY
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