Büro/Praxis in 8010 Graz

Büro/Ordination mit Lift und Garage in Innenhoflage am Fuß des Schlossbergs.

Barrierefreies Büro auf 2 Etagen mit Lift in außergewöhnlicher Innenhoflage mit großer Terrasse, abseits vom üblichen Straßenlärm in der Grazer Altstadt, direkt am Fuß des bekannten Schlossbergs.

Die 176m² Nutzfläche gliedert sich auf in 56m² Bürofläche im Erdgeschoß mit zusätzlicher ca.43m² Garage für 2 große PKW oder wie derzeit genutzt als Lagerraum, sowie weitere 77m² Bürofläche im Obergeschoß.

Zusätzlich gibt es einen 39m² Gewölbekeller, der vom Innenraum aus begehbar ist und auch mit dem Personenlift verbunden wäre.

Zu den besonderen Highlights für eine Grazer Altstadtlage zählt die 50m² große Terrasse im Obergeschoß.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 auf den bestehenden Keller in Stahlbeton-Bauweise neu errichtet und ist als Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch samt Garage eingetragen.

Im Mietzins sind die Einbauküche, sowie diverse Schränke enthalten, die auf den Fotos ersichtlichen Geräte können zum Teil vom Altmieter abgelöst werden oder werden auf Wunsch entfernt.

Bei einer Vermietung als Ordination oder sonstige Unternehmen die den Vorsteuerabzug ausschließen, sind etwaige Korrekturen am Mietzins samt Betriebskosten möglich.

Hauptmietzins: 1.390,00 + 20% USt
Betriebskosten: 324,32 + 20% USt
Heizkosten samt Warmwasser: Gaslieferung ist direkt vom Mieter anzumelden.
zuzüglich Strom

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 113.9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.86, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 26831