Mietwohnungen

Büro/Praxis in 1010 Wien

BÜRO/PRAXIS/ORDINATION MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND SCHWEDENPLATZ

Büro/Praxis Wien

Einbauküche
Badewanne
Fernwärme
Lift
Sauna
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Parkett

Gewerbeimmobilie in 1010 Wien. Verfügbar: ab sofort.

1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkon, 1 Terrasse, Wohnfläche: 55 m², Balkone/Terrassen: 407 m².

Betriebskosten Netto: 198,27, Gesamtmiete Netto: 1.297,67, Gesamtmiete USt: 259,53, Gesamtbelastung Netto: 1.297,67, Summe Miete Netto: 1.099,4, Summe Miete USt: 219,88, Kaution: 4.671,6, Kaution: 4.671,60 €, Provision: 3.114,41 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Gesamtmiete netto: € 1.297,67
Wohnfläche: 55 m²
1 Zimmer
BÜRO/PRAXIS/ORDINATION MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND SCHWEDENPLATZ.

BÜRO/PRAXIS/ORDINATION IN BESTER LAGE IM DACHGESCHOSS MIT TERRASSE UND TOLLER INFRASTRUKTUR

Sofort verfügbar!

In einem denkmalgeschützten klassizistischen Haus (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von Stararchitekt Adolf Krischanitz ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit hochwertiger Ausstattung errichtet, welche sich durch die Verbindung von Individualität und Gemeinschaft auszeichnen. Durch die offene Bauweise wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohnern auch Rückzug und Geborgenheit bieten. 

Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine 400m² große Dachterrasse, ein Teil davon kann von den Mietern genutzt werden, mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine Gemeinschaftsküche (gegen Reservierung und Reinigungspauschale), Fahrradraum und Waschküche.

Die gewerblich vermieteten Einheiten werden derzeit vornehmlich von Therapeuten genutzt.

Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an fernöstlichen Lebensweisen rundet dieses Projekt ab. Ein Medidationsraum ist vorhanden, dieser kann für Workshops etc. angemietet werden. Zusätzlich gibt es auf der großen Dachterrasse eine neue Gemeinschaftsküche mit Besprechungsbereich, welche ebenfalls für Meetings, Workshops, etc. angemietet werden kann.

Selbstverständlich stehen den Mietern Lift, Fahrradraum sowie ein jeweils zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. 

LAGE UND UMGEBUNG

Das Haus befindet sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG

ca. 55 m² 
1 Raum, (optische) Abtrennung in zwei Bereiche wäre möglich
private, uneinsichtige Terrasse mit ca. 7m²
Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m²) und Fahrradraum
hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer
Holzisolierglasfenster mit Verdunklungsjalousien
Fernwärme
Gegensprechanlage

VERMIETUNG

Die Einheit kann ab sofort angemietet werden, Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 1.576,48, Kaution EUR 4.729,44 Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20%USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848 und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 109, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.61, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 2584

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Anbieter: IMMO AGENCY
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