Mietwohnungen

Büro/Praxis in 1050 Wien

162m2 BÜRO/OFFICE + 32m2 Süd-Balkon! ab Juli 2020

Büro/Praxis Wien

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Fernwärme
WG geeignet
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett

Gewerbeimmobilie in 1050 Wien. Verfügbar: Sep. 2020.

4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 162 m², Balkone/Terrassen: 32 m².

Betriebskosten Netto: 264,66, Gesamtmiete Netto: 2.044,55, Gesamtmiete USt: 408,91, Gesamtbelastung Netto: 2.044,55, Sonstige Kosten Netto: 44,64, Sonstige Kosten USt: 8,93, Summe Miete Netto: 1.735,25, Summe Miete USt: 347,-5, Kaution: 10.120,-, Kaution: 10.120,00 €, Provision: 7.360,38 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Gesamtmiete netto: € 2.044,55
Wohnfläche: 162 m²
4 Zimmer
162m² BÜRO/OFFICE + 32m² Süd-Balkon! ab Juli 2020.

Großzügige Büroräume in Bestlage des 5.Bezirks in der Nikolsdorfer Gasse!

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.

Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!

Zur Vermietung gelangt im 2.Liftstock das Büro, verfügt über 161,89m² Fläche + 31m² Balkon und zeichnet sich durch die hoher Räume 3,21m und ihre Helligkeit aus.

Die Raumaufteilung:

61,04m² - Raum+Teeküche
32,15m² - Raum
18,16m² - Raum
13,74m² - Raum
12,60m² - Gang
6,01m² - Vorraum
7,75m² - Bad + WC
4,95m² - Abstellraum
5,49m² - Bad + WC
31,81m² - Balkon

Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum
Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Naturstein im Küchenbereich und in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme

Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m².a, gültig bis 27.01.2022

EUR 1.739,25 netto-Miete
EUR 305,29 netto-BK
EUR 2.453,46 brutto-Miete

EUR 11.040,00 Kaution
EUR 240,00 MV-Errichtungskosten
EUR 1.472,08 MV-Vergebührung

Die Infrastruktur:

Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.
Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 61.62, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 2087
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Anbieter: IMMO AGENCY
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