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Mietwohnung in 1220 Wien

BJ 2017 - Wagramerstraße - Alte Donau

Mietwohnung Wien

Lift

Wohnung in 1220 Wien. Verfügbar: ab sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 46 m², Keller: 1 m².

Miete: 950,-, Miete zzgl. NK: 712,-, Kaution: 2.850,-, MWSt: 10 %, Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 950,-
Wohnfläche: 46 m²
2 Zimmer
BJ 2017 - Wagramerstraße - Alte Donau.

Diese ruhige, Erstbezug-Kompaktwohnung (Baujahr 2017) in optimaler Lage direkt an der Wagramerstraße ist ideal für eine ManagerIn oder ein junges Pärchen.

Sie bietet einen unverbaubaren Ausblick aus der 4. Etage direkt auf die Alte Donau.

Obwohl sie an der Straße liegt, lassen die schalldichten dreifach-verglasten Fenster keinen Lärm hinein.

Mit den elektrischen Sicherheitsrolläden lässt sich die Wohnung komplett verdunkeln und bietet zusätzlich eine einbruchsichere Barriere vom Balkon.

In der Wohnung:

Vorraum (ca. 4,3m²) mit digitaler Gegensprechanlage

Schlafzimmer (ca. 12,2m²)  mit Klimaanlage, elektrischen Rolläden mit Fernbedienung, und eigenem Ausgang auf den Balkon,

Wohnküche (ca. 23,8m²) mit Einbaukästen und Siemens Markengeräten (Cerrankochfeld, Herd, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Dunstabzughaube), Ausgang auf den Balkon,

Balkon (ca. 8,7m²) mit Ausblick auf die Alte Donau

Badezimmer (ca. 4,37m²) mit Badewanne, Duschvorrichtung und Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

WC (ca. 1,3m²) mit eigenem Händewaschbecken

Kellerabteil (ca. 1,4m²)

Kabel-, Internet- und Satellitenanschlüsse

Die qualitätsvolle Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:

Bodenheizung (Hauszentral - d.h. keine Thermenwartung)

Siemens Küche mit Siemens Geräten

Hans Grohe Armaturen

Dreifach verglaste, schalldichte Fenster

Elektrische Sicherheitsrolläden (blickdicht) mit Fernbedienung

Insektengitter im Schlafzimmer

Echtholz-Parkettboden

Mitsubishi Klimaanlagen in beiden Wohnräumen

Rauchmelder in beiden Wohnräumen

Das Haus wurde im August 2017 errichtet und verfügt über einen barrierefrei erreichbaren Lift sowie einen Fahrradabstellraum.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Donaucity, UNO-City/VIC, U1 - "Alte Donau" und das Freizeitgebiet der Alten Donau.

Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Donau-Ufer Autobahn.

Energieausweis

gültig bis 13.03.2027

HWB (B): 31kWh/m²a

fGEE (A): 0,72

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 31.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: tschn 24267
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Anbieter: IMMO AGENCY
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