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Mietwohnung in 1030 Wien

ENTZÜCKENDE 200 M² DACHGESCHOSSMIETE MIT 35 M² TERRASSE ZWISCHEN MODENAPARK & ROCHUSMARKT

Mietwohnung Wien

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Etagenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1030 Wien - Engelsberggasse 5. Verfügbar: AB SOFORT.

5,5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 200 m², Balkone/Terrassen: 35 m².

Betriebskosten Netto: 384,72, Gesamtmiete Netto: 3.181,82, Gesamtmiete USt: 318,18, Gesamtmiete: 3.500,-, Gesamtbelastung Netto: 3.181,82, Gesamtbelastung: 3.500,-, Summe Miete Netto: 2.797,1, Summe Miete USt: 279,71, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten, Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 3.500,-
Wohnfläche: 200 m²
5,5 Zimmer
ENTZÜCKENDE 200 M² DACHGESCHOSSMIETE MIT 35 M² TERRASSE ZWISCHEN MODENAPARK & ROCHUSMARKT.

In einem einem wunderschönen Gründerzeithaus in sehr schöner Lage nahe des Arenbergparks gelangt eine ca. 200 m² Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit 35 m² Dachterrasse zur Vermietung. Das Objekt liegt im 5. und letzten Liftstock und ist süd- u. westseitig ausgerichtet.

Aufteilung:

Wohnebene1: geräumiger Vorraum, ein großes Atrium mit Galerie und Lichteinfall von den oberen Dachflächenfenstern, großzügiger Wohnsalon mit Turm-Erker, offenem Kamin und Galerie, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 2 Bäder eines mit Wanne und eines mit Dusche sowie 2 separate Toiletten.

Wohnebene 2:  2 kleine Zimmer mit Fenster zur Terrasse, die Galerie, welche über eine Länge von ca. 1/3 in den Wohnbereich reicht und sehr gut als Büro nutzbar ist sowie der Zugang auf die ca. 35m² große Terrasse. Freuen Sie sich auf einen gemütlichen Abend vor dem offenen Kamin. Die Fußbodenheizung unterstützt zusätzlich das Flair der Gemütlichkeit.

Ausstattung:

Sanierter Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen, hochwertige Ausstattung in Küche und Bädern, Eichenparkett, Fliesenböden, Gasetagenheizung, Fußbodenheizung in VZ, WZ und Esszimmer.

Infrastruktur:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe! Nur wenige Schritte zum Arenbergpark oder eine Haltestelle mit Bus oder Bahn in den Schlossgarten des Belvederes.
Straßenbahn und Autobus unmittelbar, U3 Station Rochusgasse ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Die Gesamtmiete beträgt € 3.500,-- inkl. BK. & USt., Kaution 4 Monatsmieten sowie  Provision.

 Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Alexander Pfarrkirchner
M: + 43 (0) 676 37 53 588
T: +43 (0) 1 342 222
F: +43 (0) 1 342 222 11
ap@fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Modena Park/Rochusmarkt/Arenbergpark
Objektnummer: 270
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