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Dachgeschosswohnung in 3100 St. Pölten

ERSTBEZUG 3-ZIMMER-DACHGESCHOß mit WEST-TERRASSE St. Pölten-Zentrum
Dachgeschosswohnung in St. Pölten
St. Pölten Dachgeschosswohnung - Bild 01
St. Pölten Dachgeschosswohnung - Bild 02
St. Pölten Dachgeschosswohnung - Bild 03
St. Pölten Dachgeschosswohnung - Bild 04

Mietwohnung St. Pölten

Zentralheizung
Fernwärme
Lift
Abstellraum
Parkett

Wohnung in 3100 St. Pölten. Verfügbar: Frühling 2018.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 65,16 m², Balkone/Terrassen: 9,87 m².

Miete: 809,94, Miete zzgl. NK: 586,44, Nebenkosten: 149,87, Miete pro m² zzgl. NK: 9,-, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 809,94
Wohnfläche: 65,16 m²
3 Zimmer
ERSTBEZUG 3-ZIMMER-DACHGESCHOß mit WEST-TERRASSE St. Pölten-Zentrum.
NEUE 3-Zimmer-DACHGESCHOßWOHNUNG mit westseitiger TERRASSE

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Park wird in Innenstadtlage ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wird ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wird und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

WOHNUNG top 11 im 2. Dachgeschoß
Auf der zweiten neu hergestellten Dachgeschoßebene bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die westseitige Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum.

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Naßräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung
- Einbauküche in den Dachgeschoßwohnungen
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen (1. DG Multisplit und 2. DG Singlesplit)

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt.

FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden ca. im Frühling 2018 zur Übergabe bereit stehen.

NEBENKOSTEN
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne steht Ihnen Herr Gregor Lamp für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.

Objektnummer: 6642
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien, damit wir für Sie das passende Objekt finden.

HINWEISE
Die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 65,16 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 10,01 m².
Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass in der Wohnung Dachschrägen vorhanden sind und zur Bodenfläche auch die Flächen zählen, die eine geringere Höhe als 1,50 Meter aufweisen, zählen. Lediglich für Informationszwecke wird die Nettofläche ab einer Raumhöhe von 1,50 m mit ca. 60,84 m² angegeben.

Einrichtungsvorschläge sind nicht Angebots-/Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über Flächenangaben, Beschaffenheit, Ausstattung und Preisgestaltung erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 83.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.34, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 202/06642
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